Local commercial à louer – 73 m² – Orcines

Situé sur la commune d' Orcines, sur un axe passant à proximité immédiate de sites touristiques majeurs (Puy de Dôme, parc de loisirs, sentiers de randonnées), ce local commercial d’environ 73 m² offre une belle visibilité pour votre activité.

Le local situé au rez de chaussée d’un immeuble avec un étage, se compose de :

• Une pièce principale d’environ 33 m², parfaitement adaptée à l’aménagement d’un espace de vente ou d’accueil clientèle, avec vitrine sur rue
• Une arrière-salle / réserve d’environ 13 m², disposant d’un point d’eau
• Une cave d’environ 15 m²
• Un WC et une salle d’eau situés dans le couloir commun (surface totale des parties communes : 11,64 m²)
• De 2 places de parking devant le magasin.

Ce local est adapté à de nombreuses activités professionnelles, idéalement pour :

• Commerce de détail (hors CHR)
• Activité de service
• Profession libérale
  et plus largement tout type d’activité commerciale ou professionnelle compatible.

Conditions financières

• Loyer mensuel : 650 €
• Charges locatives : 20 € / mois (eau, ordure ménagère, avec régularisation des charges en fin d’année)
• Dépôt de garantie : 650 €
• Paiement du loyer : mensuel, payable le 1er du mois
• Taxe foncière : part preneur  (taxe divisée en 3)

Honoraires

• Honoraires à la charge du preneur
• 15 % du loyer annuel HT hors charges
• Soit 1 170 € TTC (TVA au taux en vigueur incluse)

Diagnostic de performance énergétique

• DPE vierge – Bien non soumis au DPE
• Diagnostic réalisé le 10/03/2025
• Absence de consommations exploitables (avant le 01/07/2021)
• Chauffage individuel électrique

Informations sur les risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
et seront consultables lors de la première visite, incluant :

• la fiche d’information sur les obligations de débroussaillement
• la carte des zones soumises à obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) – 06 29 72 19 73

Agissant sous le statut négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au régime spécial des agents commerciaux indépendant sous le n° RSAC CLERMONT-FERRAND n° 939 469 847. Titulaire de la carte de collaborateur 63022025000000076, pour le compte de Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme.

Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE