Cébazat (63118) LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – CÉBAZAT – 160 m² – VISIBILITÉ PREMIUM
LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – CÉBAZAT – 160 m² – VISIBILITÉ PREMIUM
Situé au cœur d’un ensemble tertiaire regroupant plusieurs entreprises, commerces et un restaurant, ce local professionnel de 160 m² (environ 110 m² au sol + 50 m² en mezzanine) bénéficie d’un emplacement stratégique en angle, face à l’entrée principale du campus R&D du célèbre pneumaticien clermontois.
Au rez-de-chaussée, ce local en excellent état offre :
Un accueil avec espace open-space permettant l’installation de 3 à 4 postes de travail,
Plusieurs bureaux fermés, Une mezzanine fonctionnelle, Un espace sanitaire avec deux WC séparés, Une accessibilité PMR (personnes à mobilité réduite), Une grande luminosité et une ambiance moderne et professionnelle, Un parking facile et gratuit pour les clients comme pour les collaborateurs. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE tertiaire) :
-DPE réalisé le 20/11/2025 – valable jusqu’au 19/11/2035
-Consommation énergétique estimée : 103 kWhEP/m².an
-Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg éqCO₂/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 026 € TTC, incluant les abonnements
Énergie principale utilisée : Électricité
Conditions locatives :
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Loyer : 1 700 € HT / mois. Provisions sur charges : 130 € HT / mois (incluant entretien des espaces verts, taxe d'enlèvement des ordures ménagères) Taxe foncière à la charge du preneur Honoraires agence : 3 922 € TTC (soit 3 268 € HT)
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Risques naturels et environnementaux
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
sont consultables :-
Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé
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Plus d’informations ou visite :
Jacques BOILOT – Gateway Immobilier
* HC : Hors charges
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