Acheter dans le neuf : des opportunités à saisir à Clermont-Ferrand !

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, nous décryptons cette tendance émergente. Alors que les banques assouplissent légèrement leurs critères (apport moyen requis : 16,6% en 2025 vs 20% en 2023), voici ce qu’il faut savoir : Les conditions clés : Profil solide : CDI, revenus stables et endettement maîtrisé (<35%) Projets éligibles : Résidence principale ou investissement locatif en neuf (PTZ possible) Garanties : Recours accru aux cautions (Action Logement) ou hypothèques Les pièges à éviter : Taux plus élevés (+0,5 à 1% vs un prêt avec apport) Frais de notaire inclus dans le crédit = mensualités alourdies Risque accru en cas de baisse du marché Notre expertise GIMMI SHELTER : « Un dossier bien construit peut convaincre ! Privilégiez les banques proactives (Crédit Agricole, BPCE) et misez sur un courtier pour négocier. » Le saviez-vous ? 67% des primo-accédants sous-estiment les frais annexes (assurance, travaux). Et vous, envisageriez-vous un achat sans apport ? Discutons-en en commentaires ! hashtag#Immobilier2025 hashtag#InvestissementLocatif hashtag#ConseilExpert hashtag#GIMMISHELTER

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on démystifie la vente d'un bien occupé pour que propriétaires et locataires y trouvent leur compte. Voici les points clés : Droit de Visite : Le proprio doit informer le locataire 48h à l'avance. Visites limitées à 2h/jour (jours ouvrables). Respect de la vie privée du locataire. Refus de Visite : Le locataire ne peut abuser de son droit. Recours possible au tribunal en cas de blocage. Obligations du Locataire : Faciliter les visites. Communication claire et respectueuse. Droit de Préemption : Priorité d'achat pour le locataire aux mêmes conditions. Délai légal pour se positionner. En résumé : Vendre occupé, c'est possible ! La clé : une communication transparente et le respect des droits de chacun. Vous êtes propriétaire et vous vous demandez comment gérer au mieux la vente de votre bien occupé ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !

Le dispositif Pinel s’arrête, mais les avantages du neuf restent nombreux, surtout si on regarde l’investissement avec une vision long terme. Frais de notaire réduits : Dans l’ancien, ils représentent 7 à 8% du prix d’achat, contre seulement 2 à 3% dans le neuf. Sur un bien à 250 000 €, c’est une économie de près de 12 500 € ! Exonération de taxe foncière : Pendant les deux premières années, selon les communes, vous pouvez ne pas payer de taxe foncière, un atout considérable pour optimiser votre budget. Zéro travaux, zéro mauvaise surprise : Pas de rénovation à prévoir avant plusieurs années, pas de chaudière à remplacer ni d’isolation à refaire. Vous savez exactement où vous mettez les pieds. Des économies d’énergie colossales : Avec la norme RE2020, les logements neufs consomment 30 à 40% d’énergie en moins qu’un bien ancien mal isolé. Sur 20 ans, c’est des milliers d’euros d’économisés sur vos factures. Le PTZ est prolongé et boosté : Pour les primo-accédants, c’est une occasion en or pour réduire son crédit en empruntant jusqu’à 50% du prix du bien à taux zéro dans certaines zones ! Investir dans le neuf, c'est donc s'assurer une rentabilité plus sécurisée et un bien qui prendra de la valeur dans le temps. Le Pinel était un bonus, mais l’immobilier neuf reste un excellent choix sans lui.