Clermont-Ferrand (63000) CLERMONT-FERRAND – RUE BONNABAUD | T1 BIS AVEC BALCON, CAVE ET PARKING

Au 5e étage avec ascenseur de la Résidence Arverne, résidence avec gardien et espaces verts, Gimmi Shelter Immobilier vous présente ce T1 bis de 36,66 m² (loi Carrez), lumineux grâce à ses expositions Sud et Ouest.

L'appartement se compose :

- d'une entrée,

- d'un beau séjour de 19,30 m² ouvrant sur un balcon de 5,85 m²,

- d'une cuisine séparée,

- d'un dressing de près de 5 m², facile à transformer en coin nuit,

- d'une buanderie, rare sur cette surface,

- d'une salle d'eau avec WC.

Menuiseries PVC double vitrage avec volets. Chauffage et eau chaude collectifs.

Une cave et une place de parking privative dans l'enceinte sécurisée par barrière complètent ce bien.

Bien en copropriété de 1 142 lots. Charges courantes d'environ 100 €/mois, chauffage, eau chaude et eau froide compris : votre budget est maîtrisé. Idéal premier achat ou investissement locatif, à deux pas du centre-ville.

Prix : 105 000€ honoraires inclus à la charge de l'acquéreur.

Une procédure judiciaire est en cours, à l'initiative du syndicat, concernant les façades (jugement favorable obtenu, appel en cours). Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires au titre des articles 29-1A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965.

DPE : classe E (242 kWh/m²/an) – GES : classe E (52 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 980 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN – 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.

Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309

Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail : ccastelain@gimmishelter.com