Clermont-Ferrand (63000)
Exclusif
Clermont-Ferrand (63000) Appartement de 83 m2 vue, balcon, cave et parking, plein centre
Réf : 166PR
158 000 €
Appartement T4 83 m² avec balcon, parking sécurisé et climatisation – Centre-ville de Clermont-Ferrand
À vendre, bel appartement T4 de 83 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, 10 rue Saint-Simon à Clermont-Ferrand, dans une résidence calme et sécurisée, au cœur d'un véritable écrin de verdure.
Vous profiterez d'une vue dégagée, d'un environnement agréable tout en étant à quelques minutes à pied de l'hypercentre, des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires.
Descriptif
L'appartement comprend :
L'appartement comprend :
- Une entrée avec rangements.
- Une cuisine indépendante pouvant être facilement ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie.
- Un salon-séjour lumineux avec espace salle à manger donnant sur un balcon.
- Un dressing.
- Une salle d'eau.
- Un WC séparé.
- Deux chambres avec possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
- Un cellier.
Une place de parking privative et sécurisée complète ce bien.
Les atouts
- Appartement T4 de 83 m².
- Centre-ville de Clermont-Ferrand.
- 5ᵉ étage avec ascenseur.
- Vue dégagée.
- Balcon.
- Résidence arborée et calme.
- Climatisation.
- Place de parking sécurisée.
- Cellier.
- Cuisine ouvrable sur le séjour.
- Possibilité de 3 chambres.
- Fort potentiel après quelques travaux de rafraîchissement.
Performance énergétique
- DPE : D
- GES : D
Un rafraîchissement permettra de révéler tout le potentiel de cet appartement, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.
À proximité
- École Élémentaire Philippe Arbos
- Collège Albert Camus
- Lycée Jeanne d'Arc
- Tramway et bus.
- Commerces de proximité.
- Centre-ville de Clermont-Ferrand.
- Espaces verts.
Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, offrant un cadre de vie recherché entre nature et centre-ville. À visiter rapidement !
Surface : 83 m2
Prix du bien : 158 000 € honoraire d'agence inclus de 5%
Prix du bien hors honoraire : 150 476 € net vendeur
Honoraires de 7 524€ TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur (pas de frais d'acquisition sur cette somme)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026
Logement classe D, consommation énergie primaire : 158kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1400 €
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63000
Surface habitable (m²)
83 m²
Surface loi Carrez (m²)
83 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
5
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Cave
OUI
Surface cave (m²)
4
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1974
Quartier
banque de france, BLATIN
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
89
Quote Part annuelle des charges
2 656 €
plan de sauvegarde
OUI
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
158 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
150 476,20 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 601 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 640 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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