Clermont-Ferrand – Côtes de Chanturgue

Sur les hauteurs des Côtes de Chanturgue, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, découvrez cette maison d’architecte de 2007, pensée pour conjuguer volumes généreux, confort moderne et vue spectaculaire plein sud.

Un lieu de vie rare, à deux pas de la ville

Vivez au calme absolu, à seulement quelques minutes des commerces, écoles et commodités. Ce bien d’exception offre un cadre privilégié, sans compromis sur la praticité du quotidien.

Une maison adaptée à tous les modes de vie

Grâce à une conception de plain-pied pour les pièces principales, la maison est idéale pour les familles, les seniors ou toute personne recherchant accessibilité et fluidité de circulation.

Des volumes baignés de lumière

• Entrée ouverte sur un séjour cathédrale de 60 m² avec cheminée

• Cuisine moderne entièrement équipée, avec accès direct à une terrasse plein sud

• Deux grandes chambres avec dressings

• Spacieuse salle d’eau avec grande douche

• WC indépendants

Un espace atypique à personnaliser

Une pièce de 88 m², avec chambre en mezzanine, salle de bains et WC, offre un potentiel unique pour créer un studio indépendant, un atelier, une salle de sport ou un espace professionnel.

À l’étage

• Une chambre supplémentaire

• Une pièce d’eau avec WC

• Une grande pièce sous toiture, ouverte sur un couloir : bureau, salle de jeux ou coin détente, à vous de choisir.

Extérieurs & prestations premium

• Piscine type couloir de nage (10 m × 2,70 m), à l’abri des regards

• Jardin clos, arboré et parfaitement entretenu

• Grand garage à l’entrée de la propriété

Visite sur rendez-vous uniquement

Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée.
Créneaux disponibles du lundi au samedi – bien rare sur le secteur.

DPE C – GES D réalisé le 04/11/2025, garantissant une consommation énergétique maîtrisée,
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2023 : entre 3 730 € et 5 090 €.

Prix : 690 000 € HAI (Honoraires inclus soit 29 712€, 4,5 % à la charge de l’acquéreur). Prix net vendeur : 660 287 €.

Les informations sur les risques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Contactez Gimmi Shelter Immobilierpour plus d’informations ou une visite.
Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.