Royat (63130)
Le Cendre (63670) Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain – LE CENDRE
Réf : 3145CG
222 600 €
Maison individuelle à fort potentiel avec grand terrain – LE CENDRE (63670)
81 m² habitables – Terrain clos de 629 m² – 3 chambres – Garage – Agrandissement possible
Située au cœur d’un secteur résidentiel calme du Cendre, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien à personnaliser selon leurs envies. Avec un terrain plat et arboré, la possibilité d’agrandir jusqu’à 50 m² supplémentaires et des menuiseries remplacées en 2015, elle offre un beau potentiel pour créer un espace de vie moderne et adapté à votre mode de vie.
Une configuration fonctionnelle
L’habitation se compose actuellement de :
- Une entrée desservant toutes les pièces
- Un séjour lumineux offrant un accès direct sur la terrasse
- Une cuisine indépendante
- Trois chambres spacieuses
- Une salle de bains
- Un WC séparé
- Un garage attenant et une place de stationnement supplémentaire
De nombreuses possibilités
Cette maison présente l’avantage d’avoir une base saine et une configuration modulable :
- Idéale pour un projet de rénovation complète
- Agrandissement envisageable de 50 m² ( sous sol )
- Jardin suffisant pour accueillir terrasse, piscine ou potager
- Menuiseries récentes (2015), pour un meilleur confort thermique et phonique
Un emplacement pratique et agréable
Le bien est situé à proximité :
- Des écoles et commerces
- Des transports en commun
- Des principaux axes routiers pour rejoindre rapidement Clermont-Ferrand et ses environs
Un environnement parfait pour une famille cherchant le compromis entre tranquillité et commodités.
Informations techniques
- Chauffage : Fioul
- Classe énergie : G (DPE réalisé le 29/07/2025)
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 770 € et 6 490 € / an (référence prix de l’énergie 2021-2023)
- Taxe foncière 2025 : 1450 €
- Mitoyenneté : aucune, maison totalement indépendante
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 222 600 €
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 600 € (soit 6 %)
- Bien non soumis à copropriété
Informations réglementaires
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
- www.georisques.gouv.fr
- À compter du 1er janvier 2025 :
- Une fiche sur les obligations légales de débroussaillement sera annexée à la vente
- Une carte des zones concernées sera consultable en ligne
Contact
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
Carlos GOMES – 07 83 13 71 03
Négociateur immobilier (EI) – RSAC 925 172 124 CLERMONT-FERRAND
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63670
Surface habitable (m²)
81,12 m²
surface terrain
629 m²
Surface loi Carrez (m²)
82 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1962
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
222 600 €
Taxe foncière annuelle
1 200 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 770 € et 6 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 770 € et 6 490 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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