À vendre – Local d’activité 619 m² – Riom (63200), secteur Les Charmettes / ZAC de Layat

Gimmi Shelter Immobilier vous propose un bâtiment professionnel de 2012, d’environ 618 m², idéalement implanté dans la zone d’activités de Layat, à proximité directe des autoroutes A71 et A89, assurant une desserte rapide vers Clermont-Ferrand, Lyon, Paris et le Sud de la France.

Caractéristiques principales :

• Partie bureaux : 6 bureaux, une salle de réunion, salle d’archive, espace accueil, le tout formant une surface de 204 M²
• Entrepôt : grande surface avec près de 9,5 m de hauteur sous plafond, deux mezzanines. (Surface de stockage de 415 M²)
• Accès et équipements :
• 3 portes sectionnelles (2 manuelles 3x3 m, 1 motorisée 4x5 m),
• 2 portails distincts pour faciliter la circulation et sécuriser les accès.
• Aire de manœuvre
• Alarme intérieure + extérieur + vidéo surveillance 4 cameras (installation datant de 2023)
• Bureaux Climatisés : Chauffage + climatisation par Pompe à chaleur AIR/AIR (9 unités intérieures) 3 unités extérieures
• Annexe : un studio indépendant équipé d’une kitchenette et d’une salle d’eau, pouvant servir de logement de fonction ou d’accueil occasionnel.

Points forts :

• Bâtiment moderne, fonctionnel et sécurisé.
• Emplacement stratégique au sein d’un pôle économique dynamique.
• Bien adapté pour entreprises du BTP, logistique ou services en quête d’espace et de visibilité.

Prix de vente : 689 000 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 39 000 €, soit 6 % du prix net vendeur fixé à 650 000 €.

DPE : Classe C (nouvelle version réalisée le 27/02/2023).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2016 €/AN (prix moyens des énergies indexés sur les années 2020/2021/2022), abonnements compris.

Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter :
• Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement.
• Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé.

Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Riom et ses environs.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) – 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.

Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 076 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.
Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE