Coup de coeur
Moulins (03000)
Nouveauté
Riom (63200) RIOM CENTRE – Maison familiale d’environ 189 m² avec garage 4 voitures, patio et beaux volumes
Réf : 180PR
299 000 €
Paula RECLY vous propose au cœur du centre historique de Riom, dans un environnement calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale de caractère d’environ 189 m²,classé D, offrant de généreux volumes, une excellente luminosité et de nombreuses possibilités d’aménagement.
La maison séduit par ses grandes pièces et ses belles ouvertures, qui permettent à la lumière naturelle de circuler généreusement dans les différents espaces.
Un intérieur spacieux et lumineux
La maison propose notamment :
- Environ 189 m² habitables
- 4 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau wc
- 2 salles de bains / salles d’eau
- 2 WC
- Une grande pièce de vie avec cuisine le tout donnant sur un patio extérieur très agréable
- Une pièce d'environ 36 m² actuellement aménagée en bureau/bibliothèque, idéale également pour créer une salle de jeux, un espace télétravail, une salle de sport ou une pièce de loisirs
- De nombreux espaces de rangement
- Une cave
L’un des véritables atouts de cette maison réside dans son patio lumineux, autour duquel s’organisent plusieurs espaces de vie. Un endroit agréable pour profiter de la lumière naturelle, créer un coin repas extérieur ou simplement bénéficier d’un espace à l’abri des regards.
Un garage particulièrement rare en centre-ville
Autre avantage majeur : la maison dispose d’un stationnement intérieur avec un garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures sinon plus avec aménagements possible.
À cela s’ajoutent de grands espaces de stockage, particulièrement appréciables pour une famille, un artisan, un collectionneur ou tout simplement pour disposer d'un volume de rangement conséquent sans empiéter sur les espaces de vie.
Une maison où les volumes font la différence
Ici, pas de sensation d’exiguïté : les grandes pièces, les beaux volumes et les ouvertures généreuses donnent à l'ensemble une véritable sensation d'espace.
Une propriété rare en centre-ville par sa surface, son potentiel de stationnement et ses capacités de rangement. Une maison particulièrement adaptée à une famille recherchant de l’espace, du calme et la proximité immédiate de la vie riomoise.
Surface : 188,99m2
Prix du bien : 299 900 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 286 000 € net vendeur
Honoraires de 13000 TTC soit 4,33% à la charge de l’acquéreur. (forfait honoraires en co-mandat)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Logement classe D, consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3415€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63200
Surface habitable (m²)
189 m²
Surface loi Carrez (m²)
188,99 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
4
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1950
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
299 000 €
Taxe foncière annuelle
2 200 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 880 € et 3 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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