Cébazat (63118)
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Royat (63130) RARE T2 DANS UN ENVIRONNEMENT IDEAL A ROYAT 63130
Réf : 3215JB
164 300 €
Situé à ROYAT (63130), au cœur du très recherché Domaine de Maupas, cet appartement T2 bénéficie d’un environnement exceptionnel, au sein d’une résidence cossue nichée dans un écrin de verdure.
Vous accédez à la propriété par un portail sécurisé, puis empruntez une allée arborée menant au pied de la résidence. Dès l’entrée dans l’appartement, situé au 1er étage, l’atmosphère inspire immédiatement calme et sérénité — un cadre idéal pour le repos comme pour le télétravail.
✨ Descriptif du bien :
Séjour / salon lumineux de 22 m², largement ouvert par de grandes baies vitrées
Accès direct à une spacieuse terrasse d’environ 15 m², parfaite pour créer un espace de travail extérieur ou un coin détente estival
Cuisine ouverte équipée de 5,5 m²
Bureau de 9,65 m² (pouvant faire office de chambre selon vos besoins)
Salle de bain
WC séparé
Nombreux placards à portes coulissantes
Chauffage électrique
Ce bien polyvalent peut convenir aussi bien à un usage d’habitation qu’à une activité de bureau.
Une salle de musculation est accessible au sein de la résidence.
SURFACE CARREZ : 49,81 m²
COPROPRIÉTÉ
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux (appartement + cave + garage) situé dans une copropriété formant au total 32 lots principaux et 76 lots secondaires, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours.
Charges de copropriété : environ 166,67 € par mois (soit 500 € par trimestre / 2 000 € annuel) déclaré par le vendeur.
Comprenant : entretien des communs, frais de syndic, eau froide, électricité des communs.
Pas de procédure en cours.
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE D (225 kWh/m²/an) – nouvelle version réalisé le 14/12/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : entre environ 770 € et 1 090 € par an (estimation indicative selon barème DPE correspondant à cette classe).
GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :
-
une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE 164 300 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus)
Dont 9 300 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur
Prix net vendeur : 155 000 €
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jacques BOILOT, , titulaire de la carte de collaborateur N° CPI63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier – SIRET 537 849 093 –
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63130
Surface habitable (m²)
49,81 m²
Surface loi Carrez (m²)
49,81 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
Agréable
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Kitchenette
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Est
Année de construction
2007
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
Quote Part annuelle des charges
2 000 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
164 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
155 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Taxe foncière annuelle
1 474 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 750 € et 1 050 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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