Exclusif
Chauriat (63117)
Royat (63130) T2 DE CHARME ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – RÉSIDENCE HÔTEL DE LYON
Réf : 147CC
107 000 €
Situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, à deux pas des commerces, transports et commodités, ce superbe T2 de 33,71 m² habitables offre un cadre de vie idéal mêlant cachet, confort et emplacement privilégié.
Au sein de la résidence « Hôtel de Lyon », au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové avec goût séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses prestations soignées.
Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine entièrement équipée, pensée pour allier convivialité et fonctionnalité. L’espace nuit propose une agréable chambre avec placard aménagé, une élégante salle d’eau moderne ainsi qu’un WC indépendant.
L’ensemble a bénéficié d’une rénovation complète de qualité, offrant aujourd’hui un bien clé en main, sans travaux à prévoir.
Les + du bien :
• Résidence avec ascenseur
• Appartement entièrement rénové
• Cuisine équipée
• Chambre avec rangement
• Secteur recherché et proche de toutes commodités
• Vue agréable
• Chauffage collectif gaz de ville avec répartiteurs
• Faibles contraintes d’entretien
Un appartement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Sa configuration optimisée et son emplacement stratégique offrent également un excellent potentiel en location meublée ou saisonnière type Airbnb.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir rapidement.
Prix : 107 000€ dont 7000€ d'honoraires d'agence charge acquéreur
DPE : Classe D (réalisé le 18/05/2026)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 580 € et 830 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :
-
une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN – 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail : ccastelain@gimmishelter.com
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63130
Surface habitable (m²)
34 m²
Surface loi Carrez (m²)
33 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
3
Ascenseur
OUI
Vue
Belle
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Exposition
Sud
Année de construction
1890
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
18
nombre de lots
73
Quote Part annuelle des charges
1 560 €
plan de sauvegarde
NON
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
107 000 €
Taxe foncière annuelle
750 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 580 € et 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 580 € et 830 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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