Royat – Face à l’hôtel 5★ Princesse Flore

Au cœur de Royat, station thermale emblématique de l’agglomération clermontoise, découvrez ce rare T3 situé au 1er étage d’une résidence de caractère, face à l’hôtel 5 étoiles Princesse Flore.
Vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Une adresse idéale pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif de qualité.

Les atouts de la résidence

• Immeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi Malraux

• Alliance du charme de l’ancien et du confort moderne

• Chauffage collectif, ascenseur

• Aucun travaux à prévoir

• Environnement premium, en cœur de ville

• Accès immédiat aux commodités

Appartement

• 169 000 € honoraires charges vendeurs

• Type : T3 lumineux et fonctionnel

• Étage : 1er

• Surface : 68 m² (soit 2 632 €/m²)

• Exposition : Nord-Ouest

• DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025)

• Charges de copropriété : 110 € / mois

• Taxe foncière 2024 : 1 660 €

• Statut : Vacant, libre d’occupation

Un espace rare et agréable

L’appartement se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres confortables, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et de nombreux rangements. Son agencement assure lumière et praticité au quotidien.
Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

Informations complémentaires

DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298 € et 402 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN – 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.

Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309

Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail : ccastelain@gimmishelter.com