Royat – Face à l’hôtel 5★ Princesse Flore

Au cœur de Royat, station thermale emblématique de l’agglomération clermontoise, découvrez ce rare T3 situé au 1er étage d’une résidence de caractère, idéalement implantée face à l’hôtel 5 étoiles Princesse Flore.

Une adresse qui conjugue à merveille charme, emplacement et qualité de vie.

Ici, vous profitez d’un environnement calme, verdoyant et recherché, tout en étant à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal.

Un emplacement particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de colocation ou d’investissement locatif de qualité.

LE CHARME DE L’ANCIEN, LE CONFORT D’AUJOURD’HUI

La résidence bénéficie d’une réhabilitation réalisée en 2010 sous le dispositif Loi Malraux, offrant une belle alliance entre le cachet de l’ancien et les exigences du confort moderne.

LES ATOUTS DE LA RÉSIDENCE

• Immeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi Malraux

• Alliance du charme de l’ancien et du confort moderne

• Chauffage collectif, ascenseur

• Aucun travaux à prévoir

• Environnement premium, en cœur de ville

• Accès immédiat aux commodités

UN T3 LUMINEUX, FONCTIONNEL ET AGRÉABLE À VIVRE

Avec ses 68 m², cet appartement offre une configuration particulièrement intéressante et facile à vivre.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux, véritable pièce centrale de l’appartement, accompagné de deux chambres confortables, d’une cuisine séparée, d’une salle d’eau et de nombreux rangements.

Son agencement a été pensé pour offrir au quotidien un équilibre entre espace, lumière et praticité.

Un bien qui conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, mais également à un acquéreur recherchant une opportunité pour un investissement locatif.

LES INFORMATIONS CLÉS

• 160 000 € honoraires charges vendeurs

• Type : T3 lumineux et fonctionnel

• Étage : 1er

• Surface : 68 m² (soit 2 352 €/m²)

• Exposition : Nord-Ouest

• DPE : Classe D (réalisé le 27/03/2025)

• Charges de copropriété : 110 € / mois

• Taxe foncière 2024 : 1 660 €

• Statut : Vacant, libre d’occupation

UN EMPLACEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Vivre à Royat, c’est profiter d’un cadre privilégié au sein d’une commune reconnue pour son environnement verdoyant et son identité thermale, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités.

La situation face à l’hôtel 5★ Princesse Flore, à proximité des thermes, du parc thermal, des commerces et des transports, renforce encore l’attractivité de cette adresse.

Un T3 rare, une résidence de caractère et un emplacement premium : une opportunité à découvrir sans tarder.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

DPE : Classe C (réalisé le 27/03/2025)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 298 € et 402 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN – 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.

Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309

Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail : ccastelain@gimmishelter.com