Le Cendre (63670)
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le bien
Royat (63130) T4 traversant avec vue panoramique – Dernier étage face au Princesse Flore, Royat
Réf : A43 70CC
219 000 €
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Au cœur de Royat, station thermale emblématique de l’agglomération clermontoise, découvrez ce rare T4 situé au dernier étage d’une résidence de caractère, face à l’hôtel 5 étoiles Princesse Flore.
Vous bénéficiez d’un cadre de vie calme, verdoyant et recherché, à quelques pas seulement des thermes, commerces, transports et du parc thermal. Une adresse idéale pour une résidence principale, une colocation ou un investissement locatif de qualité.
Les atouts de la résidence
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Immeuble réhabilité en 2010 sous le dispositif Loi Malraux
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Alliance du charme de l’ancien et du confort moderne
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Chauffage collectif, ascenseur
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Aucun travaux à prévoir
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Environnement premium, en cœur de ville
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Accès immédiat aux commodités
Appartement A43 – 219 000 €
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Type : T4 lumineux et traversant
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Étage : 4e (dernier niveau)
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Exposition : Nord-Ouest
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Surface : 81,6 m² (soit 2 855 €/m²)
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DPE : Classe D
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Charges de copropriété : 185 €/mois (1er trimestre 2025), 195 €/mois (2e trimestre 2025)
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Taxe foncière 2024 : 1 989 €
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Statut : Vacant, libre d’occupation
Un espace rare et fonctionnel
L’appartement offre une vue dégagée sur Royat, un séjour lumineux, trois chambres, une cuisine séparée, une salle d’eau et de nombreux rangements. L’agencement traversant assure lumière et confort au quotidien. Idéal pour une famille ou une colocation.
Visites sur rendez-vous – bien disponible immédiatement
DPE C établi le 27/03/2025. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 298€ et 402 €.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com -
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TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63130
Surface habitable (m²)
81 m²
Surface loi Carrez (m²)
81 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
4
Ascenseur
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Collectif
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
NON
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1890
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
62
nombre de lots
29
Quote Part annuelle des charges
2 000 €
plan de sauvegarde
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
219 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 032 € et 1 396 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 032 € et 1 396 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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