Maison ossature bois avec jardin – Une opportunité unique à Gerzat (63360)

Située dans la commune prise de Gerzat, cette charmante maison à ossature bois construite en 1983 offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. Avec une surface habitable de 102 m² , cette maison mitoyenne des deux côtés est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités essentielles.

Un intérieur bien pensé et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement intelligent de cette maison qui propose :
- Un séjour spacieux et lumineux , parfait pour des moments de convivialité.
- 4chambres + 1 bureau , offrant de multiples possibilités d'aménagement (chambre d'enfant, espace de télétravail…).
- Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant.
- Un garage et un parking privé , pour un stationnement en toute sérénité.

Des prestations de qualité et un extérieur agréable

Menuiseries et porte de garage remplacées en 2020 , offrant une meilleure isolation et un confort accru.
Un terrain de 261 m² , parfait pour profiter des beaux jours et aménager un espace détente ou un potager.

Performances énergétiques et chauffage

• Classe énergétique (DPE) : D (200)
• DPE nouvelle version réalisée le : 06/02/2025
• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 490 € et 2 050 €
• Type de chauffage : électrique

Un emplacement idéal pour la vie quotidienne

Proche des transports : bus et gare SNCF
Établissements scolaires : écoles et collège à proximité
Services essentiels : médecins, commerces et autres infrastructures accessibles rapidement

Prix et informations financières

Prix de vente : 249 000 € TTC HAI
Honoraires d'agence : 11 857 €, soit 5 % du prix de vente à la charge de l'acquéreur

Informations légales et géorisques

- Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

- À compter du 1er janvier 2025 , les informations suivantes seront consultables sur ce site :

• Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement
• Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

Contact et renseignements

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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Carlos GOMES au 07 83 13 71 03 .

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES , Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le n° RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand , titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, IPC N° 63022018000024143).