Coup de coeur
Moulins (03000)
Combronde (63460) IMMEUBLE DE RAPPORT
Réf : 3274JB
296 800 €
ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE – TROIS APPARTEMENTS + 1 LOCAL D’ACTIVITÉ, COUR ET TERRAIN
A quelques kilomètre de Combronde découvrez cet ensemble immobilier en milieu rural situé sur un axe passant et desservi, réunissant trois appartements en duplex et un local d’activité d’environ 356 m², avec une cour à l’avant et un terrain à l’arrière.
La partie habitation comprend :
• Un premier appartement (82m2) disposant, au rez-de-chaussée, d’une cuisine, d’une salle à manger et d’une cave. À l’étage : trois chambres, une salle de bains et des WC.
• Un deuxième appartement 53 m2 comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine, une salle à manger et une cave. À l’étage : deux chambres, une salle de bains et des WC.
• Un troisième appartement composé, au rez-de-chaussée, d’une cuisine et d’une salle à manger. À l’étage : deux chambres et des WC.
La partie professionnelle comprend un local d’activité d’environ 356 m², réparti entre trois bureaux totalisant environ 56 m² et un garage d’environ 300 m² avec espace magasin et fosse de vidange. Un local à archives et des sanitaires comprenant WC, douche et lavabo complètent cet espace.
Le local bénéficie également d’un droit de jouissance de la cour située devant le garage, à usage de parking.
Cet ensemble permet d’envisager un projet associant habitation et activité professionnelle, ou un investissement immobilier mixte, selon la situation locative et les autorisations applicables.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Surfaces habitables : 200 m2 environ
Surface du terrain : 1750 m2 environ
Situation locative des appartements et du local : tous loués
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Pour chaque logement : DPE réalisé le 3fevrier 2026, classe énergie E, classe climat B (F pour le logement équipé d'une chaudière au fioul) Montant moyen par logement estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1700 €, selon les prix de l’énergie des années .
Ce bien n'est pas soumis au statut des copropriétés .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
PRIX DE VENTE : 296 800 € HAI (honoraires d'agence inclus)
Honoraires à la charge de l'acquereur 16 800 € soit 6%
Contact : Jacques BOILOT 06 95 04 73 18 ou 0182883704
agissant pour le compte de SAS Gateway Immobilier, carte professionnelle n° CPI 6302 2018 000 024 143.]
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63460
Surface habitable (m²)
200 m²
Nombre de niveaux
2
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Cave
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
296 800 €
Taxe foncière annuelle
2 559 €
DPE ANCIENNE VERSION
Intéressé(e) par
Ce bien ?
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.
Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.
Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION
Ces biens peuvent aussi
vous intéresser
Coup de coeur
Longues (63270)