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Mirefleurs (63730) Maison d’exception à Mirefleurs
Réf : 92
472 500 €
Découvrez cette superbe maison contemporaine de 170 m², construite en 2012, idéalement implantée sur une parcelle généreuse de 1 313 m², avec une vue dégagée et imprenable sur le Puy de Dôme.
Atouts principaux :
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Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 87 m², ouverte par de larges baies vitrées sur la terrasse et le pool house.
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Cuisine moderne et entièrement équipée, avec cellier attenant (frigo américain inclus).
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3 chambres, dont :
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une suite parentale avec salle d’eau,
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une chambre avec dressing.
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Salle de bains de 10 m² à finaliser (un beau potentiel d’aménagement).
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WC séparés.
-
Double garage de 42 m².
-
Chauffage par pompe à chaleur neuve (2023).
Extérieur :
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Grande terrasse de 87 m² avec pool house, parfaite pour recevoir et profiter des beaux jours.
-
Terrain paysager offrant confort et intimité.
Localisation :
Située à Mirefleurs, charmante commune offrant toutes les commodités, écoles et commerces, à proximité de Clermont-Ferrand. Un cadre de vie recherché, alliant calme, nature et accessibilité.
Rare sur le secteur – à visiter sans tarder !
Surface : 170 m²
Prix du bien : 472 500 € HAI
Prix du bien hors honoraire : 450 000 € net vendeur
Honoraires de 22 500 € TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63730
Surface habitable (m²)
170 m²
surface terrain
1 318 m²
Surface loi Carrez (m²)
170 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
1
Vue
PUY DE DOME
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage
Central
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
NON
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Nombre de garage
2
Cave
NON
Nombre de parking
2
Exposition
Ouest
Année de construction
2012
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
472 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
450 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 614 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 400 € et 1 930 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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