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Cournon-d'Auvergne (63800) MAISON DE BOURG AVEC GARAGE, TERRASSE ET ANNEXE
Réf : 3141MC
92 500 €
Maison de bourg à rénover – Cournon-d’Auvergne, bourg historique
Située au cœur du bourg historique de Cournon-d’Auvergne, cette maison lumineuse de village de 56 m² habitables offre un fort potentiel après rénovation. Idéalement implantée dans un quartier chargé d’histoire et à proximité des commodités, elle séduira les amateurs de charme ancien et de projets de rénovation.
Le bien se compose actuellement de :
· Une cuisine et un séjour en rez-de-chaussée sur-élevé,
· Deux chambres à l’étage, dont une avec balcon,
· Une salle de bains,
· Un grenier ouvert, aménageable selon vos envies,
· Deux caves en sous-sol,
· Un garage privatif, atout rare dans le secteur,
· Une agréable terrasse donnant accès à une annexe de 21 m², idéale pour créer un atelier, un bureau ou un espace indépendant.
Chauffage au gaz de ville.
Taxe foncière 1061€
La maison nécessite une rénovation complète, mais offre une belle base pour un projet de résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans un cadre authentique et vivant.
Une opportunité rare au cœur de Cournon, à découvrir rapidement !
DPE ( diagnostic de performance energétique) : DPE G réalisés le 24/07/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2480€ et 3410€. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G , soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E”.
Géorisques et Débroussaillage "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé."
PRIX DE VENTE 92 500 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 6500 € fixe.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63800
Surface habitable (m²)
56 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Nombre de niveaux
2
Vue
SIMPLE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Interphone
NON
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1950
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
92 500 €
Taxe foncière annuelle
1 061 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 480 € et 3 410 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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