Mirefleurs (63730)
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Beaumont (63110) Maison familiale secteur prisé proche du Parc de Boisbeaumont
Réf : 145PR
312 000 €
BEAUMONT (63110) — Maison familiale d'exception, secteur prisé proche du Parc de Boisbeaumont
Maison individuelle — 4 chambres — 2 salle de bain- 2 wc- 3 Garages — Terrain 436 m²
Paula RECLY vous présente cette maison idéalement implantée dans l'un des secteurs les plus recherchés de Beaumont, cette belle maison de caractère construite en 1990 vous offre un cadre de vie rare : aucun vis-à-vis, vue dégagée sur la nature, à deux pas du Parc de Boisbeaumont.
De plein pied, entrée, cuisine ouverte sur le séjour baignée de lumière constitue un espace de vie convivial et généreux avec un insert bois. Un demi-niveau supérieur dessert 3 chambres, une salle de bain baignoire et douche et un WC indépendant.
Un demi-niveau inférieur donne directement accès à un garage double, une buanderie et une grande cave de 25 m², parfaite pour un atelier ou un espace de rangement optimisé.
Véritable atout de ce bien, une 4ème chambre mansardée très spacieuse dispose de sa propre salle de bain et WC privés — idéale pour recevoir des invités, aménager une suite parentale indépendante ou accueillir un adolescent en quête d'autonomie.
En plus, les combles facilement accessibles offrent quant à eux la possibilité d'une 5ème chambre ou d'un grand espace de stockage.
Le terrain de 436 m², sans vis-à-vis, vous garantit intimité et verdure au quotidien.
Situation & commodités
Beaumont, commune dynamique à 3 km au sud de Clermont-Ferrand, bénéficie d'une desserte en transports en commun exemplaire : les lignes 4, 8 et 12 du réseau T2C relient directement Beaumont au centre-ville de Clermont-Ferrand, à la gare SNCF et aux principaux pôles urbains.Clermont Auvergne Volcans
La commune compte 4 écoles et 1 collège sur son territoireAnnuaire-Mairie (le collège Molière est accessible en bus depuis l'arrêt Beaumont Collège Molière), offrant un environnement scolaire complet pour les familles.
Commerces de proximité, centre commercial Grand Champ, accès rapide à l'autoroute A75 : tout est à portée de main.
Les points forts
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Secteur très demandé, proche du Parc de Boisbeaumont
-
Aucun vis-à-vis — vue nature préservée
-
Garage double + 1 supplémentaire fermé + cave 25 m² + buanderie + combles
-
4 à 5 chambres selon besoins
-
Suite indépendante avec salle de bain privée
-
Transports en commun (T2C lignes 4, 8, 12) à proximité immédiate
-
Écoles et collège sur la commune
-
Clermont-Ferrand à 3 km
Une opportunité rare dans un secteur très prisé — à saisir rapidement.
Surface : 118 m2
Prix du bien : 312 000 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 294 340€ net vendeur
Honoraires de 17 660€ TTC soit 6 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025
Logement classe E, consommation énergie primaire : 314kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 3290€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63110
Surface habitable (m²)
118 m²
surface terrain
436 m²
Surface loi Carrez (m²)
118 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
3
Vue
jardin
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
3
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1990
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
312 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
294 340 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Taxe foncière annuelle
1 921 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 770 € et 3 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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