Chouvigny (03450)
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Romagnat (63540) Appartement de 86 m2 vue Puy de Dôme
Réf : 114PR
169 000 €
Appartement de 86 m² – Vue d’Exception sur le Puy de Dôme
Avec Gimmi Shelter immobilier, Paula RECLY vous propose dans une résidence soignée et parfaitement entretenue, cet élégant appartement T4 de 86 m², offrant confort, luminosité et une vue imprenable sur le Puy de Dôme et l’ensemble de Clermont-Ferrand.
Dès l’entrée, l’appartement séduit par son agencement harmonieux et ses espaces généreux. La cuisine équipée est à la fois moderne et fonctionnelle et vous permettra de profiter pleinement de la vue dégagée, salon salle à manger spacieux sans vis à vis. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, nombreux rangements, salle d’eau contemporaine, wc indépendant. Isolation des façades en cours
Caractéristiques et prestations :
- Résidence calme, sécurisée et bien tenue réfection des Façades votées
- Double vitrage & excellente luminosité
- Chauffage collectif gaz maîtrisé (≈ 80 €/mois)
- Charges immeuble de 115€ , 80€ de chauffage soit 195€ par mois (un fond travaux est prévu de 9€)
- Nombreux rangements intégrés
- Place de parking extérieur et grande cave
Un emplacement recherché :
À proximité immédiate de commerces essentiels (boulangerie, supermarché, écoles, pharmacie…) et à quelques pas de l’arrêt de bus situé devant la résidence, garantissant une mobilité aisée au quotidien.
Surface : 86,15 m2
Prix du bien : 169 000 € HAI
Prix du bien hors honoraire: 159 434€ à la charge de l'acquéreur
Honoraires de 9 566 € TTC soit 6 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025 CLASSE : E/E
Logement à consommation énergétique classe E Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an. Dépense énergétique – électricité + gaz – annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2315€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus de photos sur demande. A votre disposition pour toute demande d’informations complémentaires. Un projet de rénovation de façade est en cours pour améliorer la lettre énergétique. APRÈS ROVATION DES FAÇADES LA LETTRE ÉNERGÉTIQUE SERA D
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63540
Surface habitable (m²)
86,15 m²
Surface loi Carrez (m²)
86 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
4
Etage
1
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Vue
Puy de dome
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
12
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1960
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
457
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
169 000 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 600 € et 1 900 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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