À vendre : Superbe maison de caractère aux Martres-de-Veyre (63730)

Laissez-vous charmer par cette maison de caractère , construite en 1936 et rénovée avec soin, située dans un quartier calme et recherché des Martres-de-Veyre . Avec ses 112 m² habitables , ses prestations modernes et son charme authentique, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

Caractéristiques principales

Espaces intérieurs

• Surface habitable : 112 m² .
• Pièces :
  • 4 chambres lumineuses avec dressing.
  • 3 salles de bains modernes avec équipements de qualité, pour le confort de toute la famille.
  • Un espace salon/salle à manger convivial, parfait pour des moments en famille ou entre amis.
• Cuisine équipée et aménagée , offrant un espace de travail fonctionnel et agréable.

Espaces extérieurs

• Cour intérieure de 35 m² , sans vis-à-vis, offrant un cadre intime et paisible.
• Cour extérieure de 70 m² , idéale pour les loisirs en plein air ou le jardinage.
• Terrasse de 12 m² , idéale pour les repas en plein air ou les moments de détente.
• Cave voûtée de 30 m² , offrant un potentiel d'aménagement ou un espace de rangement unique.

Garage et stationnement

• Garage spacieux de 53 m² , avec une buanderie attenante, pouvant accueillir deux véhicules, des vélos ou des équipements divers.

Atouts supplémentaires

• Année de construction : 1936, avec un cachet d'époque et une rénovation réalisée avec soin pour répondre aux normes actuelles.
• Chauffage performant : Équipée d'une chaudière à gaz pulsatoire, garantissant confort et économies.
• Proximité de la nature : À deux pas de sentiers et d'espaces verts pour les amateurs de balades ou d'activités en plein air.
• Vie pratique : La maison est proche des écoles, du collège, des transports en commun (bus et gare SNCF) et des commodités telles que médecins et commerces.

Performances énergétiques et diagnostics

• Classe énergétique : E (266), attestant d'un bon équilibre entre confort thermique et consommation.
• Estimation des coûts énergétiques : Entre 1 950 € et 2 700 € par an (basé sur les prix de 2021).
• Date du DPE : 16/11/2022.

Informations financières

• Prix de vente (HAI) : 292900 € (Honoraires d'Agence Inclus).
• Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12612 €, soit 4,5 % .
• Taxe foncière : 1 374 € par an.

À noter : Ce bien ne fait pas partie d'une copropriété, vous bénéficiez ainsi d'une totale indépendance.

Une maison prête à vivre

Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien alliant caractère et modernité, avec des espaces optimisés pour le confort familial. Ses extérieurs offrent un véritable havre de paix, tandis que ses équipements modernes assurent une qualité de vie optimale.

Informations légales et complémentaires

Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques .gouv .fr .

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES, Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le n° RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143 pour le compte de la SAS Gateway Immobilier (SIRET 537 849 093, N° CPI 63022018000024143).

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• RSAC : 925 172 124 Clermont-Ferrand
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Ne laissez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de charme aux Martres-de-Veyre.