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Pont-du-Château (63430) Maison de bourg avec terrasse et garage – Pont-du-Château (63430)
Réf : 3154CG
149 000 €
Maison de bourg avec terrasse et garage – Pont-du-Château (63430)
Située dans un quartier calme de Pont-du-Château, cette maison de bourg de 48 m² habitables offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Description du bien
Ce charmant bien mitoyen des deux côtés se compose de :
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Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée,
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Une chambre spacieuse,
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Une salle d’eau avec WC,
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Une buanderie pratique,
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Une grande cave offrant de belles possibilités de rangement,
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Et surtout, une agréable terrasse de toit d’environ 12 m², exposée sud-est, idéale pour profiter des beaux jours.
Un garage de 25 m² complète ce bien, un atout rare pour le secteur.
Caractéristiques techniques
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Surface habitable : 48 m²
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Mitoyenneté : des deux côtés
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Chauffage : électrique (conduit existant pour poêle ou poêle à granulés)
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Menuiseries : double vitrage remplacées en 2023
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Cuisine : équipée
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Exposition : Sud-Est
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Taxe foncière 2024 : 833 €
Performance énergétique
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Classe énergie : G
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DPE nouvelle version réalisé le 26/09/2025
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Estimation des dépenses annuelles : entre 1 900 € et 2 600 € (référence prix énergie 2021-2023)
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Logement à consommation énergétique excessive (classe G)
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⚠ La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
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Localisation
Située à Pont-du-Château, la maison bénéficie d’un environnement calme et pratique :
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Bus, gare SNCF,
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Écoles, collège, lycée à proximité,
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Commerces et services accessibles à pied,
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Accès rapide vers Clermont-Ferrand et les axes autoroutiers.
Prix & conditions
Prix de vente HAI : 149 000 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 095 € (soit 5 %)
Prix hors honoraires : 141 905 €
Informations réglementaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr
À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
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Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement,
-
Une carte des zones assujetties à ces obligations.
Contact
Annonce rédigée par :
Carlos GOMES – 07 83 13 71 03
Négociateur immobilier indépendant (EI)
RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63430
Surface habitable (m²)
48 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1949
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
149 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
141 905 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
833 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 900 € et 2 600 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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