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Pont-du-Château (63430) Maison de bourg à rénover – Pont-du-Château (63430)

Réf : 3170CG 49 000 €

Maison de bourg à rénover – Pont-du-Château (63430)

Idéal premier achat ou investissement locatif

Située dans un quartier calme de Pont-du-Château, cette maison de bourg mitoyenne d’un côté, d’environ 48 m² habitables, représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Description du bien

La maison se compose de :

- Une pièce de vie,

- Une chambre,

-Une salle d’eau avec WC,

-Des espaces à repenser et optimiser selon vos besoins.

- Menuiseries déjà remplacées, ce qui constitue un premier poste de travaux déjà réalisé.
- Exposition Sud-Est, apportant une belle luminosité naturelle.

Ce bien s’adresse particulièrement aux bricoleurs, investisseurs ou primo-accédants souhaitant créer un logement à leur image.

Caractéristiques principales

- Surface habitable : 48 m²

- Nombre de pièces : 2

- Nombre de chambres : 1

- Mitoyenneté : d’un côté

- Chauffage : électrique

- Année de construction : 1948

- Taxe foncière 2025 : 724 €

Performance énergétique

- Classe énergie : G

- DPE nouvelle version réalisé le 02/08/2023

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

entre 1 410 € et 1 950 €, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023

- Logement à consommation énergétique excessive

Information réglementaire :
La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Situation & commodités

À proximité immédiate :

- Bus,

- Gare SNCF,

- Écoles, collège, lycée,

- Accès rapide aux axes principaux et à Clermont-Ferrand.

Prix & conditions

- Prix de vente : 49 000 € TTC HAI
- Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 6 500 € TTC
- Soit 15,29 % du prix de vente

Informations Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
www.georisques.gouv.fr

Seront également consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :

- Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement,

- Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l’état débroussaillé.

Contact

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de :

Carlos GOMES
Négociateur immobilier indépendant (EI)
RSAC 925 172 124 – Clermont-Ferrand
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier
SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143
07 83 13 71 03

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 63430

Surface habitable (m²) 48,54 m²

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Nombre de niveaux 2

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Collectif

Terrasse NON

Murs mitoyens 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1948

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 49 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 42 500 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 15,29 %

Taxe foncière annuelle 724 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 950 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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