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Pont-du-Château (63430) Maison de plain-pied sur grand terrain – Pont-du-Château (63430)

Réf : 3172CG 229 000 €

Maison de plain-pied sur grand terrain – Pont-du-Château (63430)

Située dans un quartier calme et résidentiel de Pont-du-Château, cette maison individuelle de plain-pied d’environ 70 m² habitables, édifiée sur un terrain de 776 m², offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille, un couple senior ou un premier achat.

Description du bien

Cette maison lumineuse, entièrement de plain-pied, se compose de :

Une entrée fonctionnelle,
Un salon/séjour lumineux,
Une cuisine indépendante,
Trois chambres,
Une salle d’eau,
Un WC séparé,
Un garage attenant,
Et un grand jardin clos et arboré, parfait pour profiter des beaux jours ou imaginer un futur agrandissement.

Atouts et caractéristiques techniques

- Plain-pied intégral avec accès de plain-pied à l’entrée et à la salle d’eau
- Couverture remplacée en 2011
- Chaudière fioul remplacée en 2016
- Volets roulants électriques
- Grand terrain de 776 m²
- Possibilité d’aménagement ou d’extension selon vos projets

Informations techniques

Surface habitable : 70 m²
Terrain : 776 m²
Chauffage : fioul
Année de construction : 1964
Taxe foncière 2022 : 853 €
Mitoyenneté : indépendante

Performance énergétique

Classe énergie : G
- DPE nouvelle version réalisé le 05/09/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 3 520 € et 4 810 €
- Référence prix énergie : années 2021 / 2022 / 2023
- Logement à consommation énergétique excessive
- ⚠ Conformément à la loi, le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, devra être compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et E.

Localisation

Pont-du-Château est une commune dynamique à seulement 15 minutes de Clermont-Ferrand, offrant un cadre de vie agréable.
À proximité :

Bus et gare SNCF,
Écoles, médecins, et commerces,
Accès rapide à l’autoroute A711/A89, idéal pour les trajets quotidiens.

Prix & conditions

- Prix de vente HAI : 229 000 € TTC
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 962 € (soit 6 %)
- Prix hors honoraires : 216 038 €

Informations réglementaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :

Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement,
Une carte des zones assujetties à ces obligations.

Contact

Annonce rédigée par :
Carlos GOMES – 07 83 13 71 03
Négociateur immobilier indépendant (EI)
RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Code postal 63430

Surface habitable (m²) 70 m²

surface terrain 776 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1964

Terrain piscinable OUI

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 229 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 216 038 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6 %

Taxe foncière annuelle 853 €

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 520 € et 4 810 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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