Exclusif
Chauriat (63117)
Champagnat-le-Jeune (63580) Maison indépendante avec jardin – 2 chambres – Sans travaux – Proche Issoire
Réf : 182PR
99 900 €
Maison de campagne à vendre à Champagnat-le-Jeune – Calme, nature et sans vis-à-vis
À vendre – Charmante maison de campagne avec jardin et stationnement, située à Champagnat-le-Jeune (63580), dans un environnement calme et préservé.
Vous recherchez une maison sans vis-à-vis et sans travaux à prévoir ? Cette maison est une belle opportunité pour profiter d’un cadre de vie paisible au cœur de l’Auvergne.
Dès votre arrivée, vous apprécierez son environnement tranquille et reposant, son espace extérieur et son absence de vis-à-vis, offrant une véritable sensation d’indépendance.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée :
- une agréable pièce de vie avec séjour,
- une cuisine ouverte,
- une salle de bains.
- une véranda d'environ 25 m2
À l’étage :
- 2 chambres, idéales pour une famille, un couple ou pour recevoir,
- un grenier facilement accessible pour diverses utilisations.
À l’extérieur, vous bénéficierez d’un jardin avec barbecue, parfait pour profiter des beaux jours, déjeuner en plein air, jardiner ou simplement vous détendre au calme sur une parcelle de 271 m2.
Une place de stationnement privative complète également le bien.
Un cadre de vie recherché en Auvergne
Champagnat-le-Jeune offre un environnement rural et paisible, particulièrement adapté à ceux qui souhaitent vivre au vert et profiter de la nature. Le secteur permet de profiter des paysages et des activités de pleine nature du Pays d’Issoire : randonnée, VTT, découverte du patrimoine, villages de caractère et produits locaux.
À proximité, le territoire d’Issoire constitue un véritable atout avec ses commerces.
Une opportunité à découvrir rapidement à Champagnat-le-Jeune !
Surface : 58 m2
Prix du bien : 99 900 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 92 900 € net vendeur
Honoraires de 7 000 euros TTC soit 7 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2025
Logement classe G, consommation énergie primaire : 531kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2666 €
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Michaël BACONNET pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Michaël BACONNET, négociateur immobilier indépendant inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022026000000124 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Michaël BACONNET Négociateur immobilier (EI) : 06 66 03 81 53
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63580
Surface habitable (m²)
54 m²
surface terrain
271 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Vue
Sud
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Autre
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Nombre de parking
1
Exposition
Sud
Année de construction
1948
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
99 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
92 900 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
7,53 %
Taxe foncière annuelle
233 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 250 € et 3 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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