Paula Recly vous propose cet appartement Idéal investisseur, T2 en duplex de 30 m², situé à Chamalières, limite Clermont-Ferrand, dans un emplacement recherché, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate des commerces et commodités.

✅ Locataire sérieuse en place

✅ Appartement loué meublé (idéal statut LMNP – avantages fiscaux)

✅ Aucun travaux à prévoir

✅ Tableau électrique récent

✅ DPE classé D

✅ Très bon état général

Situé au sein d’une résidence très bien entretenue, ce bien se compose d’un espace de vie fonctionnel avec configuration en duplex, offrant une optimisation agréable des volumes. Le bien est vendu avec 2 places de parking en enfilade et une cave de plus de 50 m2, un véritable atout sur le secteur.

Surface : 30 m2

Charges de 54,37€ par mois.

Taxe foncière: 700€ (appartement + place de parking)

Prix du bien : 93 000 € honoraire d'agence inclus

Prix du bien hors honoraire : 85 000 € net vendeur

Honoraires de 7000TTC soit 7,5 % à la charge de l’acquéreur.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2022

Logement classe D, consommation énergie primaire : 228kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité (entre 2020 et 2023) : 890€

N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010

Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,

Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :

-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.