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Besse-et-Saint-Anastaise (63610)
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Chamalières (63400) Exclusivité appartement T3 avec terrasse, garage et cave - Chamalières
Réf : 109LC
349 000 €
Vous recherchez un appartement lumineux, spacieux et au calme dans une copropriété de qualité ? Ce bien rare est fait pour vous !
Situé au 3e et dernier étage avec ascenseur, dans une résidence sécurisée, calme et bien entretenue, cet appartement traversant de 98 m² vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée et ses belles prestations.
Descriptif du bien :
- Salon / séjour de 40 m²,
- 2 chambres,
- Cuisine refaite en 2020,
- Salle d’eau + 2 WC séparés,
- Buanderie,
- Nombreux rangements intégrés,
- Radiateurs électriques,
- Vue dégagée, aucun vis-à-vis.
Garage fermé + une place de parking extérieure et cave.
Atouts :
-
Résidence calme et bien entretenue
-
Appartement très lumineux, parfait pour un couple ou une petite famille
-
Proximité des transports et des écoles
Situé boulevard Paul Cézanne à Chamalières, dans un environnement privilégié alliant tranquillité et accès rapide à la ville.
Bien soumis au régime de la copropriété (59 lots principaux), charges maîtrisées de 750 € / trimestre.
Surface : 98 m²
Prix du bien : 349 000 € Honoraires d’Agence Inclus
Prix du bien hors honoraires : 332 380,95 €
Honoraires de 16 619 € TTC, soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2025
DPE (diagnostic de performance énergétique) : D, réalisé le 04/11/2025.
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2024 : 1 715 €.
N’hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier – Lucille CHAMBONNIER pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de
Mme Lucille CHAMBONNIER, négociatrice immobilier inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le n° RSAC 987 837 010 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022025000000001 pour le compte de la SAS CBR Immobilier – SIRET 987 837 010 00014 – CPI n° 63022024000000010.
Lucille CHAMBONNIER, Négociatrice immobilier : 06 87 09 91 54
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63400
Surface habitable (m²)
98 m²
Surface loi Carrez (m²)
98,15 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
3
Ascenseur
OUI
Vue
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Loggia
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Année de construction
1994
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
59
statut du syndic
pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
349 000 €
Charges
250 €
Taxe foncière annuelle
2 200 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 430 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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