Faut-il encore investir dans le neuf en 2025 malgré la fin du Pinel ? Oui, et voici pourquoi !
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Acheter sans apport en 2025 : opportunité ou pari risqué ?
Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, nous décryptons cette tendance émergente. Alors que les banques assouplissent légèrement leurs critères (apport moyen requis : 16,6% en 2025 vs 20% en 2023), voici ce qu’il faut savoir :
Les conditions clés :
Profil solide : CDI, revenus stables et endettement maîtrisé (<35%)
Projets éligibles : Résidence principale ou investissement locatif en neuf (PTZ possible)
Garanties : Recours accru aux cautions (Action Logement) ou hypothèques
Les pièges à éviter :
Taux plus élevés (+0,5 à 1% vs un prêt avec apport)
Frais de notaire inclus dans le crédit = mensualités alourdies
Risque accru en cas de baisse du marché
Notre expertise GIMMI SHELTER :
« Un dossier bien construit peut convaincre ! Privilégiez les banques proactives (Crédit Agricole, BPCE) et misez sur un courtier pour négocier. »
Le saviez-vous ? 67% des primo-accédants sous-estiment les frais annexes (assurance, travaux).
Et vous, envisageriez-vous un achat sans apport ? Discutons-en en commentaires !
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Vendre un bien occupé : Droit de visite, Préemption... On vous éclaire !
Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on démystifie la vente d'un bien occupé pour que propriétaires et locataires y trouvent leur compte. Voici les points clés :
Droit de Visite :
Le proprio doit informer le locataire 48h à l'avance.
Visites limitées à 2h/jour (jours ouvrables).
Respect de la vie privée du locataire.
Refus de Visite :
Le locataire ne peut abuser de son droit.
Recours possible au tribunal en cas de blocage.
Obligations du Locataire :
Faciliter les visites.
Communication claire et respectueuse.
Droit de Préemption :
Priorité d'achat pour le locataire aux mêmes conditions.
Délai légal pour se positionner.
En résumé : Vendre occupé, c'est possible ! La clé : une communication transparente et le respect des droits de chacun.
Vous êtes propriétaire et vous vous demandez comment gérer au mieux la vente de votre bien occupé ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !
Recevoir jusqu’à 300 000 € en dons familiaux pour un achat immobilier, c’est possible !
L’État encourage la transmission de patrimoine entre générations. Résultat : jusqu’au 31 décembre 2026, vous pouvez recevoir jusqu’à 100 000 € par parent, grand-parent ou arrière-grand-parent, sans payer d’impôt, à condition d’utiliser cette somme pour un projet immobilier précis.
Les projets éligibles :
Achat ou construction de votre résidence principale
Travaux de rénovation énergétique (exemple : isolation, installation d’une pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.)
Un cas concret :
Paul et Julie, un jeune couple, veulent acheter leur première maison à 300 000 €. Les parents de Paul et de Julie souhaitent les aider. Chaque parent peut leur donner 100 000 € sans taxe, soit 400 000 € de donation possible (100K x 4 parents). Cela leur permet d’acheter sans apport personnel et de réduire leur emprunt !
Ce qu’il faut savoir :
Le don doit être utilisé dans les 3 mois suivant la réception.
Il doit être déclaré à l’administration fiscale dans les 30 jours.
C’est un dispositif en plus de l’abattement classique de 100 000 € tous les 15 ans.
Si vous avez un projet immobilier et que votre famille peut vous aider, c’est le moment parfait pour en profiter !
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