Un appartement neuf lumineux au cœur d’un projet urbain emblématique

Situé au 7ᵉ étage de la résidence neuve LES FABRIKS DE MAI à Clermont-Ferrand, ce T2 de 40,80 m² s’inscrit dans un programme immobilier moderne issu d’un projet ambitieux de recyclage urbain sur les anciens entrepôts du quotidien La Montagne.

Ce dernier bâtiment du programme propose une architecture contemporaine alliant verticalité, sobriété et élégance, avec des façades rythmées par des balcons en saillie, de larges baies vitrées et des matériaux aux teintes chaleureuses.

L’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’une conception optimisée offrant des espaces de vie confortables et fonctionnels.

Description du bien

Ce T2 neuf de 40,80 m², situé en étage élevé, se compose de :

• une entrée avec placard aménagé

• un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée

• une chambre confortable

• une salle d’eau moderne avec douche extra-plate

• un extérieur privatif (balcon ou terrasse selon plan) prolongeant agréablement l’espace de vie

Grâce à ses grandes ouvertures et à sa situation en étage supérieur, certains logements de la résidence profitent de vues dégagées sur Clermont-Ferrand et son environnement, pouvant aller jusqu’à la cathédrale ou le Puy-de-Dôme.

Livraison prévisionnelle : 4ᵉ trimestre 2027.

Une résidence contemporaine et végétalisée

La résidence LES FABRIKS DE MAI s’intègre dans un environnement urbain repensé favorisant mobilités douces, nature et qualité de vie.

Le projet propose :

• jardins paysagers en pied d’immeuble

• 29 % d’espaces végétalisés en pleine terre

• toiture terrasse végétalisée

• cheminements piétons paysagers

• local à vélos

Les prestations ont été soigneusement sélectionnées pour garantir confort et durabilité.

Prestations principales

• Parquet stratifié dans les pièces de vie et chambres

• Carrelage grès émaillé dans la salle d’eau

• Douche extra-plate 90 × 120 cm

• Meuble vasque avec miroir et éclairage LED

• Volets roulants électriques

• Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée

• Chauffage et eau chaude via réseau de chaleur urbain

• Cuisine équipée selon notice descriptive

• Hall d’entrée décoré par l’architecte

Sécurité

• Accès sécurisé par badge Vigik

• Visiophone

• Porte palière serrure 3 points A2P

• Accès sécurisé aux stationnements

Un emplacement stratégique à Clermont-Ferrand

La résidence bénéficie d’un emplacement pratique et bien desservi :

• Tram A Stade Marcel Michelin à 7 min à pied

• Bus Clos Four et Cataroux à 5 min à pied

• Place du 1er Mai à 5 min à pied

• Commerces de proximité à 8 min à pied

• Gare SNCF à 7 min en voiture

• Centre commercial Jaude à 11 min en voiture

Un secteur dynamique permettant de profiter de la ville tout en bénéficiant d’un cadre de vie apaisé et végétalisé.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Type : Appartement T2

• Surface : 40,80 m²

• Étage : 7ᵉ étage

• Résidence neuve

• Extérieur privatif

• Chauffage réseau urbain

• Résidence sécurisée

• Livraison T4 2027

COPROPRIETE

La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot(s) principal(aux) situé(s) dans une copropriété formant au total XXX lots faisant / ne faisant l’objet d’une / d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ XXX € par mois (soit XXXX € annuel) déclaré par le vendeur.

SURFACE CARREZ : 40,80 m²

Pas de procédure en cours.

DPE

DPE XXX nouvelle version réalisé le XX/XX/XXXX.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : XXXX € par an.
Année de référence des prix de l’énergie : 20XX.

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables :

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement

• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

PRIX DE VENTE

PRIX DE VENTE : 182 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus)

Honoraires à la charge du vendeur.

MENTIONS LÉGALES

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie JAMOT Négociatrice immobilier indépendante (EI) inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le n° RSAC 839 318 318 CLERMONT-FD, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022025000000277 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI n° CPI63022018000024143
Port 0666553276