Clermont-Ferrand (63000)
Clermont-Ferrand (63000) Appartement T3 traversant avec balcon – Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Réf : 3164CG
132 500 €
Appartement T3 traversant avec balcon – Clermont-Ferrand (63000), quartier Neuf Soleils
Situé dans une copropriété à taille humaine de 2 étages, venez découvrir cet appartement T3 de 76 m², lumineux et traversant, offrant de belles possibilités d’aménagement.
Description du bien
Cet appartement se compose de :
- Un grand salon lumineux avec accès au balcon,
- Une cuisine indépendante avec loggia,
- Deux chambres (dont une avec accès au balcon),
- Une salle de bains,
- Un WC séparé,
- Une cave,
- Un garage fermé .
Atouts supplémentaires :
- Menuiseries double vitrage avec volets roulants,
- Interphone,
- Contrôleur individuel sur chaque radiateur permettant de payer sa propre consommation,
- Luminosité traversante,
- Possibilité de créer une 3ᵉ chambre ou d’aménager un logement adapté à la colocation étudiante pour un investissement locatif.
Copropriété
- Copropriété à taille humaine (2 étages)
- La présente annonce immobilière vise plusieurs lots principaux
- Pas de procédure en cours déclarée
- Charges mensuelles : 258 € (soit environ 3 096 €/an), comprenant chauffage, eau froide et chaude, entretien de la copropriété
Informations techniques
- Chauffage : gaz collectif
- Classe énergie : G
- DPE nouvelle version réalisé le 12/06/2025
- Estimation des dépenses annuelles : entre 2 640 € et 3 610 € (référence prix énergie 2021-2023)
- Logement à consommation énergétique excessive
- La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement classé G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.
- Taxe foncière 2025 : 1 664 €
Localisation
Quartier calme et recherché de Neuf Soleils, proche de toutes commodités :
- Écoles, collège, lycée, universités
- Hôpital
- Gare SNCF
- Accès rapide aux autoroutes A71, A75 et A89
Prix & conditions
- Prix de vente HAI : 132 500 € TTC
- Honoraires à la charge de l’acquéreur : 7 500 € (soit 6 %)
Informations réglementaires
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
- À compter du 1er janvier 2025, seront également consultables :
- Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement
- Une carte des zones concernées
Contact
Annonce rédigée par :
Carlos GOMES – 07 83 13 71 03
Négociateur immobilier (EI) – RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand
Carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143
Pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63000
Surface habitable (m²)
76,01 m²
Surface loi Carrez (m²)
76,01 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
2
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Balcon
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
10.68
Exposition
Est
Année de construction
1960
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
42 / 31 / 36
nombre de lots
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
132 500 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Intéressé(e) par
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 610 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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