Clermont-Ferrand (63100)
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Clermont-Ferrand (63100) Appartement T3, terrasse, cellier, garage – Résidence de standing
Réf : 146PR
219 000 €
Appartement T3 sur jardin – Résidence de standing – Secteur prisé des hauteurs de Clermont-Ferrand
Paula recly vous a trouvé dans une résidence de standing sécurisée construite en 2005, ce superbe appartement T3 de 70 m² en rez-de-jardin, offrant une véritable sensation de maison grâce à son accès direct à l’extérieur et son environnement calme et résidentiel, DPE C
Idéalement situé dans un quartier recherché des hauteurs de Clermont-Ferrand, apprécié pour sa qualité de vie, son calme et son cadre verdoyant, ce bien conviendra parfaitement à une famille, un couple ou un investisseur recherchant un logement sans travaux.
Les atouts du bien
- Appartement 3 pièces – 70 m²
- Rez-de-jardin avec terrasse privative idéale pour repas en extérieur et barbecues
- Cuisine ouverte sur un séjour lumineux
- 2 chambres avec placards intégrés
- Salle de bain fonctionnelle
- WC indépendant
- Entrée avec rangement
- Cellier privatif à proximité immédiate
- Garage fermé sécurisé
- Résidence avec ascenseur
- Accessibilité normes handicap (PMR)
- Chaudière gaz individuelle Neuve
- Aucun travaux à prévoir
- Travaux d’étanchéité des toitures en cours (valorisation du bien)
- Superbe hall d’entrée avec patio végétalisé
- diagnostics permettant la location sereinement
Localisation privilégiée
Situé dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce bien bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités essentielles :
Transports en commun
- Accès rapide au réseau de transports urbains de T2C
- Lignes de bus desservant le centre-ville et les zones d’activités
- Accès rapide aux axes routiers principaux
Écoles et établissements à proximité
Public :
- Écoles maternelles et primaires du secteur
- Collèges et lycées de Clermont-Ferrand
Privé :
- Institution Massillon
- Ensemble scolaire Fénelon
- Groupe scolaire Sainte-Thècle
Ce type de bien est très recherché car il combine les avantages d’un appartement et le confort d’une maison grâce à son rez-de-jardin avec terrasse privative, un critère aujourd’hui très demandé par les acquéreurs.
La résidence, construite en 2005, offre un niveau de standing apprécié, avec ascenseur, accessibilité aux normes handicap et parties communes soignées, notamment un hall d’entrée avec patio végétalisé qui valorise l’ensemble immobilier.
La situation dans un quartier calme et résidentiel des hauteurs de Clermont-Ferrand, font de cet appartement une opportunité attractive, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.
Surface : 70 m2
Prix du bien : 219 000 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 208 571 € net vendeur
Honoraires de 10 429€ TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2022
Logement classe C, consommation énergie primaire : 126 kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 860€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63100
Surface habitable (m²)
70 m²
Surface loi Carrez (m²)
70 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
clermont ferrand
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Nombre de parking
1
Surface cave (m²)
5
Exposition
Nord-Est
Année de construction
2005
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
63
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
219 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
208 571,50 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 100 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 710 € et 1 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 710 € et 1 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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