Clermont-Ferrand (63000)
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Clermont-Ferrand (63000) Appartement T3 de 82,73 m² avec garage, balcon et ascenseur à Clermont-Ferrand
Réf : 159PR
195 000 €
Appartement à vendre à Clermont-Ferrand, dans la résidence prisée Regensburg, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez ce superbe appartement T3 de 82,73 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, au cœur d'un environnement verdoyant et parfaitement entretenu.
Vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie de près de 42 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, offrant un accès direct à un agréable balcon avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.
L'appartement se compose de :
- Une belle entrée avec placard de rangement
- Un dressing dans le dégagement
- Une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le salon-séjour
- Deux grandes chambres
- Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
- Un balcon exposé Ouest
Les prestations sont complétées par :
- Un ascenseur
- Un cellier privatif
- Un place de stationnement avec caméra et gardien
- Une résidence sécurisée avec espaces verts
Les charges de copropriété sont particulièrement modérées: 130 €/ mois de charges générales pour l'entretien de la résidence, des espaces verts et la consommation d'eau + 80 € de chauffage.
Taxe foncière : 1 753 €
Les atouts
✔ Appartement lumineux
✔ Grande pièce de vie de 42 m²
✔ Cuisine ouverte équipée
✔ Douche à l'italienne
✔ Balcon avec vue sur parc
✔ Garage et cave
✔ Ascenseur
✔ Proche centre-ville de Clermont-Ferrand
✔ Résidence recherchée Regensburg
Prix du bien: 195 000 € HAI
Prix du bien hors honoraire : 185 714 € € net vendeur
Honoraires de 9 286 € TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026
Logement classe C, consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1065€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63000
Surface habitable (m²)
82,73 m²
Surface loi Carrez (m²)
82,73 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Etage
4
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
OUI
Vue
degagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Murs mitoyens
2
Cave
OUI
Surface cave (m²)
3
Exposition
Ouest
Année de construction
1980
Quartier
banque de france, BLATIN
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
89
Quote Part annuelle des charges
2 200 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
195 000 €
Taxe foncière annuelle
1 753 €
DPE ANCIENNE VERSION
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