Clermont-Ferrand (63100)
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Clermont-Ferrand (63000) APPARTEMENT 90 m² – CENTRE HISTORIQUE CLERMONT-FERRAND
Réf : 3229JB
195 000 €
Situé rue Auguste Audollent – 63000 Clermont-Ferrand, dans le centre-ville historique, à proximité immédiate du Boulevard Trudaine-CARNOT et des lycées les plus prestigieux de la ville, Gateway Immobilier vous propose ce magnifique appartement traversant de 90 m², entièrement rénové en septembre 2024.
Au sein d’un immeuble de caractère (construction 1800-1900) de 4 étages, cet appartement en rez-de-chaussée bénéficie de très beaux volumes avec 3 mètres de hauteur sous plafond, d’une distribution optimale sans perte d’espace et d’une luminosité naturelle grâce à son orientation Est-Ouest traversante.
Il se compose d'une belle entrée (8,62 m²), d'un vaste séjour/salle à manger / salon (29,73 m²), dune cuisine séparée (8,70 m²) entièrement équipée et de bonne facture, de deux chambres (15,78 m2 et 16,37 m²), d'une salle d’eau avec VMC (4,46 m²), d'un WC indépendant
Une cave d’environ 8 m² en sous-sol et une "chambre de bonne" complète ce bien.
- Chauffage individuel gaz par radiateurs
- Production d’eau chaude au gaz
- Menuiseries bois
- Double vitrage côté cour / simple vitrage côté rue
- Appartement très propre, entièrement rénové en 2024
- Cour commune à l’arrière de la copropriété
- Idéal profession libérale ou habitation familiale
- Accès partiel PMR (WC non adapté fauteuil)
Taxe foncière : 1 479 €
COPROPRIÉTÉ
La présente annonce immobilière vise un lot principal et 2 lots annexes situés dans une copropriété formant au total XXX lots ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ XXX € par mois (soit XXXX € annuel) déclaré par le vendeur.
SURFACE CARREZ : 86,45 m²
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE E nouvelle version réalisé le 21/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence 2021) : 1 750 €.
INFORMATIONS GÉORISQUES
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables
une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE
PRIX DE VENTE 195000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus)
dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 11 000 € soit 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Jacques BOILOT, Agent Gateway immobilier titulaire de la carte de collaborateur N° CPI63022018000024143 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier SIRET 537 849 093
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63000
Surface habitable (m²)
86,45 m²
Surface loi Carrez (m²)
86,45 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
Ascenseur
NON
Vue
Traversant
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Visiophone
OUI
Balcon
NON
Terrasse
NON
Cave
OUI
Surface cave (m²)
8
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1900
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
12-8-26
nombre de lots
29
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
195 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
184 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,98 %
Taxe foncière annuelle
1 479 €
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