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Clermont-Ferrand (63000)
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Nouveauté
Clermont-Ferrand (63100) Appartement T3 de 84 m² avec terrasse plein sud, cave et 2 places de parkings – Clermont-Ferrand
Réf : 186PR
199 500 €
Paula RECLY vous propose ce bel appartement avec terrasse, au calme et sans vis-à-vis !
Situé rue d’Orcines à Clermont-Ferrand, au sein d’une résidence des années 1975 très bien entretenue, avec une façade récemment rénovée, découvrez ce spacieux appartement T3 de 84 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.
Son véritable atout : une très belle terrasse exposée plein sud, accessible depuis le vaste séjour-salle à manger, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, à l’abri des regards.
Un appartement spacieux et fonctionnel
Dès l’entrée, vous apprécierez les rangements pratiques et la distribution fonctionnelle des pièces.
L’appartement se compose de :
-
Une entrée avec placard intégré ;
-
Une cuisine indépendante et équipée, avec des rangements ;
-
Un très grand séjour-salle à manger, lumineux et convivial, ouvrant directement sur la terrasse ;
-
Deux chambres confortables (dont une donnant sur le terrasse)
-
Une salle d’eau, douche italienne
-
WC séparé.
Des annexes très recherchées
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez de prestations particulièrement appréciables :
-
Une grande terrasse exposée sud, au calme et sans vis-à-vis ;
-
Deux places de parking, un véritable avantage au quotidien ;
-
Une cave privative, idéale pour le stockage.
Un emplacement pratique à Clermont-Ferrand
L’appartement bénéficie d’une situation permettant de profiter des commodités du secteur : transports en commun, établissements scolaires, commerces et services du quotidien.
À proximité de la rue d’Orcines, les arrêts de bus Champradet et Tamaris desservent le secteur. Les écoles maternelle et élémentaire Jean-Zay ainsi que le groupe scolaire Henri-Pourrat figurent parmi les établissements du quartier.
Un bien à découvrir sans tarder
Surface : 84 m2
Prix du bien : 199 500 € honoraire d'agence inclus
Prix du bien hors honoraire : 190 000 € net vendeur
Honoraires de 9 500€ TTC soit 5 % à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025
Logement classe E, consommation énergie primaire : 294 kWh/m²/an. Dépense énergétique, électricité annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 2 500€
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvi
er 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63100
Surface habitable (m²)
84 m²
Surface loi Carrez (m²)
84 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
1
Ascenseur
NON
Vue
PARC
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Cave
OUI
Surface cave (m²)
4
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1975
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
nombre de lots
117
Quote Part annuelle des charges
2 640 €
plan de sauvegarde
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
199 500 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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