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Clermont-Ferrand (63100) MAISON CLERMONT-FD secteur résidentiel recherché,140m2 avec piscine et terrain 1367m2 3 chambres et 2 garages
Réf : 3237JB
820 000 €
Dans un environnement calme et préservé, à l’abri des regards et accessible par une allée privative, cette maison familiale de 140 m² habitables s’implante sur un magnifique terrain paysagé de 1 367 m², rare en zone urbaine clermontoise. L’orientation plein sud, la luminosité naturelle omniprésente et la qualité des prestations confèrent à ce bien un caractère particulièrement recherché sur le marché immobilier local.
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et contemporaine, où les volumes ont été pensés pour offrir confort et fluidité. La distribution est particulièrement fonctionnelle, permettant de distinguer harmonieusement les espaces de vie et les espaces nuit.
La cuisine spacieuse, véritable pièce centrale de la maison, s’ouvre sur un séjour lumineux et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Les grandes ouvertures orientées plein sud prolongent naturellement l’espace de vie vers l’extérieur, invitant à profiter pleinement du jardin paysagé et des terrasses.
Une maison familiale confortable et lumineuse
La partie nuit se compose de trois chambres aux surfaces généreuses, dont deux équipées de climatisation pour un confort optimal en toute saison. Deux salles d’eau modernes et deux WC complètent l’agencement, offrant une organisation parfaitement adaptée à la vie familiale.
- 3 chambres
- 2 salles d’eau
- 2 WC
- Buanderie indépendante
- Distribution fluide et fonctionnelle
Un extérieur rare à Clermont-Ferrand
Le terrain de 1 367 m², véritable écrin de verdure, constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Paysagé avec soin, il offre un cadre de vie privilégié, combinant intimité, espace et tranquillité.
La piscine avec dôme, accompagnée de son pool house de 17 m², crée un véritable espace de détente et de loisirs. Les terrasses et les espaces verts permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel.
Prestations et équipements premium
Cette propriété bénéficie d’équipements récents et performants :
- Panneaux solaires 9 kW installés en 2023
- Chauffage au sol électrique
- Double vitrage PVC
- 2 chambres climatisées
- Portail automatisé
- 2 garages motorisés
- Carport
- Alarme Verisure et vidéosurveillance
- Aucun travaux à prévoir
Ces prestations assurent confort, sécurité et maîtrise énergétique au quotidien.
Stationnement généreux
La propriété dispose de plusieurs solutions de stationnement :
- 2 garages fermés
- Carport
- Stationnements extérieurs
Une configuration rare pour une maison située en zone urbaine.
Informations principales
- Surface habitable : 140 m²
- Surface terrain : 1 367 m²
- Année de construction : 1991
- DPE : D
- Maison individuelle
- Orientation plein sud
- Secteur calme sans nuisances
Un bien rare sur le marché clermontois
Cette maison familiale conjugue harmonieusement volumes, luminosité, prestations modernes et grand terrain, une combinaison particulièrement recherchée à Clermont-Ferrand.
Idéale pour une famille en quête d’espace, de confort et de tranquillité, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché immobilier local.
Chauffage individuel sol par panneaux solaires .
DPE D en date du 4/03:2026, consommation d'énergie annuelle comprise entre 2290€ et 3160€ .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite, seront ainsi consultable * une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement * une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
PRIX DE VENTE 820 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge de l’acquéreur pour un montant de 46 415,09€ TTC soit 6% Contact tel: 0681298164 Philippe BROSSARD est Consultant immobilier pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI n° 63022018000024143 Philippe BROSSARD Gateway immobilier Port : 06 81 29 81 64 Bureau 0182883704
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63100
Surface habitable (m²)
137 m²
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
1
Vue
vue paysagère
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Solaire
Type de chauffage
Au sol
Format de chauffage
Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Sud
Année de construction
1991
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
820 000 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 290 € et 3 160 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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