Exclusivité Gimmi Shelter Immobilier

Et si le vrai luxe, c'était le calme absolu, la nature comme seul voisin et un jardin entretenu à la perfection ?

Dans le quartier très recherché de Saint-Genest-l'Enfant, sur la commune de Malauzat, cette villa d'architecte de 167 m² habitable vous offre un environnement tout simplement exceptionnel. Implantée sur une magnifique parcelle plate de 1 225 m², la propriété séduit dès les premiers instants par ses extérieurs remarquables : pelouses impeccables, végétation soignée, allée élégante de près de 40 mètres et, en fond de jardin, un véritable privilège… un ruisseau avec un portail privatif donnant directement accès à un chemin de promenade au cœur d'un espace naturel.

Construite en 1995, cette maison d'architecte allie volumes, luminosité et fonctionnalité. Elle propose 3 chambres, ainsi qu'un espace entièrement vitré aujourd'hui aménagé en bureau et salon de massage, facilement transformable en pièce de vie, atelier ou suite selon vos envies. Une buanderie complète idéalement les espaces de service.

Le séjour chaleureux est sublimé par une cheminée à bois traditionnelle, gainée et régulièrement ramonée. La maison bénéficie également d'un chauffage électrique individuel, de la climatisation, du double vitrage intégral et affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C.

À l'extérieur, tout a été pensé pour le confort et la sécurité : portail électrique, propriété sous alarme, carport pour deux véhicules et atelier indépendant.

Les atouts qui font la différence

• Villa d'architecte de 167 m²
• Parcelle plate de 1 225 m²
• Extérieurs entretenus de façon exceptionnelle
• Environnement calme et sans vis-à-vis
• Accès privatif à un chemin de balade via le ruisseau
• 3 chambres + espace bureau / pièce vitrée modulable et buanderie
• Cheminée bois, climatisation et double vitrage
• DPE C
• Atelier, carport 2 voitures et portail électrique sécurisé

Une propriété rare où la qualité de vie prend tout son sens, à seulement quelques minutes des commodités de Malauzat.

Prix de vente: 549 900€, honoraires d'agences inclus de 4,5% à la charges de l'acquéreur soit 23 679,9€

DPE : Classe C (réalisé le 04/09/2026)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 2080€ et 2900€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À compter du 1er janvier 2025 au plus tard, seront également consultables :

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;

• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN – 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.

Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309

Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : Zéro Six 12 01 66 53
Mail : ccastelain@gimmishelter.com