Exclusif
Royat (63130)
Nohanent (63830) Charmante maison de bourg sur 3 niveaux /Terrasse de 28 m² – Proche des commerces
Réf : 194TP
189 000 €
Entièrement rénovée avec goût, cette agréable maison de bourg saura séduire un jeune couple à la recherche d'un bien chaleureux, fonctionnel et idéalement situé, à proximité immédiate des commerces et des commodités.
Développée sur trois niveaux, elle propose 64 m² habitables et bénéficie d'un agencement particulièrement optimisé permettant de profiter d'un espace correspondant à 80 m² au sol environ. Chaque espace a été pensé pour offrir un maximum de confort et de fonctionnalité.
Elle se compose de :
- Au rez-de-chaussée : un garage pouvant accueillir une voiture ou moto, un espace de stockage, une porte sectionnelle automatique récente ainsi qu'une cave en sous-sol.
- Au premier étage : une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, donnant accès à une agréable terrasse de 28 m², et sur une cuisine ouverte et conviviale, ainsi qu'un WC et une penderie.
- Au dernier étage : une grande pièce polyvalente pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou une bibliothèque, et une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Vous apprécierez particulièrement sa terrasse de 28 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours et partager de bons moments.
Côté confort, la maison dispose d'un poêle à granulés offrant un chauffage agréable et programmable, ainsi qu’une chaudière à condensation gaz de moins de 3ans.
Envie de découvrir ce bien et de vous projeter dans votre futur chez-vous ? N'attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite, Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73. Cette maison mérite d'être découverte !
Prix de vente : 189 000 € TTC HAI. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5000 € TTC Mandat Direct Proprio, soit 2,71 % du prix net vendeur de 184 000 €.
DPE : Classe E. Nouvelle version réalisée le 04/11/2026.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 € et 2170 € par an, abonnements compris. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter les informations relatives aux obligations légales de débroussaillement et la cartographie des zones concernées.
Contactez-moi pour plus d'informations, organiser une visite ou bénéficier d'une estimation gratuite de votre bien. Je travaille sur Cébazat et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73. Agent commercial indépendant, inscrit au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 939 469 847, enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme. Gimmi Shelter – Réseau national immobilier. Capital social : 3 000 €. Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 076 – CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63830
Surface habitable (m²)
64 m²
Surface loi Carrez (m²)
64 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
2
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Granules, Autre
Type de chauffage
Chaudière, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
2
Nombre de garage
1
Nombre de parking
1
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
189 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
184 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
2,72 %
DPE ANCIENNE VERSION
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