Saint-Genès-Champanelle (63122) ANCIEN HÔTEL DE CARACTÈRE DE 214 m² À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES !

NOUVEAU PRIX : 195 000 € HAI ANCIEN HÔTEL DE CARACTÈRE DE 214 m² À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES ! À l'approche des fêtes de fin d'année, c'est peut-être le moment de vous offrir une belle opportunité d'investissement ! Situé à Manson, sur la commune de Saint-Genès-Champanelle, au cœur d'un environnement naturel privilégié et à proximité de Clermont-Ferrand, découvrez cet ancien hôtel qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie. Réparti sur 3 niveaux, ce bâtiment développe environ 214 m² et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : • 8 chambres réparties sur deux étages. • Au rez-de-chaussée : anciens espaces de bar, cuisine, réception et restauration. À VOUS D'IMAGINER… ET DE CONCRÉTISER VOTRE PROJET POUR 2027 ! Plusieurs possibilités peuvent être envisagées, sous réserve des autorisations et de la faisabilité technique : Création d'appartements pour développer un projet d'investissement locatif. Transformation en gîte d'étape ou gîte de groupe, idéal pour accueillir randonneurs et visiteurs de notre belle région. Création de chambres d'hôtes, avec une belle pièce de vie conviviale aménagée dans l'ancienne salle de restaurant. LES ATOUTS DU BIEN : • De beaux volumes à exploiter. • 8 chambres existantes. • Fenêtres PVC aux étages. • Possibilité de stationnement à proximité, à confirmer selon le projet. • Un emplacement apprécié pour son environnement naturel, ses randonnées et sa proximité avec Clermont-Ferrand et Royat. POUR NOËL, FAITES-VOUS PLAISIR… ET INVESTISSEZ DANS L'AVENIR ! Vous avez un projet d'investissement ? Vous souhaitez créer un lieu d'accueil touristique ou développer un patrimoine immobilier ? Ne laissez pas passer cette opportunité à prix revu à la baisse ! Et si, en 2027, ce bâtiment devenait votre prochain beau projet ? Contactez-nous pour découvrir ce bien et imaginer ensemble son potentiel ! Prix 195 000 € HAI DPE : vierge de tout classement énergétique. « Note : La photo de la chambre a été épurée par IA pour en révéler les volumes (pièce actuellement encombrée de cartons). » « Proposition d'aménagement virtuel réalisée par IA (pièce présentée vide). » Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : • Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. • Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Vous avez des idées, nous avons le bien pour les concrétiser ! DPE : vierge de tout classement énergétique. Informations sur les risques : Disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Depuis le 1er janvier 2025, vous pouvez également consulter : • Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement. • Une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en état débroussaillé. Prix de vente : 195 000 € TTC HAI, dont honoraires à la charge de l’acquéreur à hauteur de 9286 €, soit 5% du prix net vendeur fixé à 185 714 €. Contactez-moi ! Je suis à votre disposition pour toute question, visite ou estimation gratuite. Je travaille sur Clermont Ferrand et ses environs. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry PESTRE (EI) 06 29 72 19 73, agissant sous le statut d'agent commercial indépendant, inscrit au RSAC CLERMONT-FERRAND sous le n° 939 469 847 et enregistré auprès de la CCI du Puy-de-Dôme.Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €. Carte professionnelle T n° CPI 6302 2025 000 000 076 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - 09 70 406 309.Annonce proposée par un agent commercial : Thierry PESTRE