Idéalement situé au cœur du Mont-Dore, découvrez cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, offrant un fort potentiel de rentabilité. Descriptif des appartements : RDC: Appartement 1 : 23,70 m², comprenant une pièce de vie, une chambre, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 570 € et 810 €. Appartement 2 : 23,92 m², comprenant une pièce de vie, une chambre, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 580 € et 830 €. 1er étage: Appartement de 41,80 m², composé d'une pièce de vie spacieuse, 3 chambres, salle d'eau, WC, placard. DPE E réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 870 € et 1 230 €. 2ème étage: Appartement de 20,80 m², comprenant une pièce de vie, une chambre, une cuisine avec son balcon, salle d'eau, placard. DPE G réalisés le 27/12/2022 DPE nouvelle version. Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 entre 750 € et 1 070 €. Points forts : Localisation privilégiée au Mont-Dore, une ville thermale prisée, bénéficiant d'un attrait touristique et d'une demande locative en constante évolution. Investissement locatif à fort potentiel, avec possibilité de location à l’année ou en saisonnier (notamment pour les curistes et les vacanciers). Rentabilité locative Loyer estimé à 22 800 euros/an. Une Terrasse de 30 m2 accessible aux appartements 3 et 4. Une cave de 30 m2 complète ces biens. Spécial Investisseurs : Ce bien est une véritable opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un immeuble avec une bonne rentabilité locative, que ce soit pour un investissement patrimonial ou une diversification de portefeuille. Ne passez pas à côté de cet immeuble de caractère, idéal pour un projet d’investissement sécurisé et rentable ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ou seront consultatbles lors de la première visite. sont aussi consultables depuis 1er janvier 2025 au plus tard : -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ; -une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé. Au prix de 210 000 Euros dont honoraires 5 % à la charge de l'acquéreur pour un montant de 10 000 euros. Réf 3087BC. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice COTTE agent commercial immobilier indépendant (EI) inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 824 707 103 de Clermont Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur n°ADC 6302 2021 000 000 026 pour le compte de la SAS GATEWAY immobilier siret 537 849 093 CPI n° 6302 2018 000 024 143. Béatrice COTTE Agent commercial immobilier indépendant Port zéro six 24 42 67 76. bcotte@gateway-immobilier.com