Exclusif
Mont-Dore (63240)
Saint-Julien-de-Coppel (63160) Nouveauté EXCLUSIVE sur la commune de Saint-Julien-De-Coppel (63160) Un havre de paix au coeur de la Toscane
Réf : 3300PB
194 250 €
Faites l'achat d'un bien immobilier d'éxception situé dans un petit hameau tout proche de Saint-Julien-de-Coppel, niché au coeur de la Toscane Auvergnate,cette propriété pleine de charme avec ses murs en pierres, sa grange,ses nombreuses dépendances et son four à pain (l'un des plus beaux de la commune) témoin du patrimoine et de l'histoire du hameau vous offrira le calme et toutes les caractéristiques d'un ensemble auvergnat plein de charme avec atelier, cave vigneronne,2 granges,un hangar et une chaufferie. La partie habitation comprend un espace cuisine tout équipé ouvert avec coin salon de 28m², 3 chambres et 1 autre possible selon votre choix, 2 salles d'eau, 2 toilettes wc,.divers placards. Sa surface habitable est d'environ 99m². La construction de cette demeure remonte avant 1900. Calme assuré. Le terrain de 1434m² offre assez d'espace pour être divisé en zones de loisirs comme un espace de jeu et un potager. Vous n'aurez pas de frais à prévoir pour l'assainissement, les travaux de mise aux normes ayant été déjà effectués. Chauffage central au fuel avec chaudière VIESSMANN à production d'eau chaude. Classe énergétique: G(414/126) selon diagnostic réalisé le 04/08/2026. Estimation des coûts énergétiques annuels entre 4160 et 5680 € basée sur les prix de l'énergie des années 2021 à 2023.
Prix du bien : 194250 € TTC (honoraires d'agence inclus) à la charge de l'acquéreur soit 9250 € TTC suivant barème 5%.
Géorisque et débroussaillage:
Les information sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel www.georisques.gouv.fr.
A compter du 1er janvier 2025, vous pourrez également consulter :
. Une fiche d'information sur les obligations de débroussaillage.
. Une carte des zones soumises à cette obligation.
L'entretien des abords est essentiel pour assurer la sécurité et la mise en valeur de votre propriété.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Patrick BERIOUX, négociateur immobilier indépendant (EI) inscrit auregistre spécial des agents commerciaux indépendants sous le N°RSA 810582196 Clermont-Ferrand titulaire de la carte de collaborateur ADAC 630222021000000023 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier.
Ne manquez pas cette opportunité !! Les visites sont organisées sur rendez-vous.
Entrez rapidement en contact avec Patrick BERIOUX consultant immobillier indépendant au 06 89 18 34 93 ou pberioux@gateway-immobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63160
Surface habitable (m²)
99 m²
surface terrain
1 434 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
5
Nombre de niveaux
2
Vue
BELLE VUE IMPRENABLE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
Chaudière
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
2
Nombre de parking
1
Exposition
Sud-Est
Année de construction
1948
Terrain arboré
OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
194 250 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 160 € et 5 680 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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