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Martres-de-Veyre (63730) Maison de bourg rénové
Réf : 120
97 000 €
Charmante maison de bourg – Les Martres-de-Veyre. Idéale résidence principale ou investissement locatif
Paula Recly – Gimmi Shelter vous présente en exclusivité cette agréable maison de bourg située au cœur des Martres-de-Veyre, à proximité immédiate des commodités essentielles.
Dès l’entrée, vous découvrirez un hall équipé d’un placard permettant un rangement pratique au quotidien.
Le rez-de-chaussée propose également un spacieux garage avec espace buanderie, parfait pour optimiser le stockage et faciliter l’organisation de la maison.
À l’étage, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur séjour, offrant un espace convivial et fonctionnel avec ces volets roulants électrique.
Le deuxième étage accueille une grande chambre et sa salle d’eau moderne avec WC, apportant confort et intimité.
Les atouts
- Aucun travaux intérieurs à prévoir, maison parfaitement entretenue
- Possibilité d’installer une climatisation réversible, avec autorisation municipale
- Dossier d’isolation extérieure possible, préalable à préparer
- Luminosité et agencement idéal pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif
- Beau potentiel, rare sur le secteur
Transports & commodités
La maison bénéficie d’un emplacement recherché :
- Gare SNCF des Martres-de-Veyre à quelques minutes, permettant de rejoindre rapidement Clermont-Ferrand
- Arrêts de bus à proximité
- Commerces de centre-bourg accessibles à pied : pharmacie, boulangerie, restaurants, supérette, services du quotidien
- Écoles, crèche et équipements sportifs à quelques minutes
- Accès rapide à l’A75, idéal pour les déplacements professionnels
Surface : 42 m2 habitable plus garage
Prix du bien : 97 000€ HAI
Prix du bien hors honoraire : 90 000€ net vendeur.
Honoraires forfaitaire de 7000€ TTC soit 7,77 % à la charge de l’acquéreur.
Logement de moins de 50 m2, non soumis à l'obligation de la réalisation d'un diagnostic de performance énergétique (DPE). DPE non requis conformément à l'article R.126-15 du code de la construction et de l'habitation.
N'hésitez pas à contacter GIMMI SHELTER Immobilier Paula RECLY pour obtenir de plus amples informations et organiser une visite.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Paula RECLY directrice associée, négociatrice immobilier indépendante inscrit au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le n° RSAC 812731289 00011 CLERMONT-FD (VILLE), titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022024000000154 pour le compte de la SAS CBR Immobilier siret 98783701000014 CPI n° 63022024000000010
Paula RECLY Négociatrice immobilier (EI) directrice associée : 06 71 75 50 12
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr,
Les informations sont aussi consultables depuis le 1er janvier 2025 :
-une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;
-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63730
Surface habitable (m²)
41,35 m²
Surface loi Carrez (m²)
41,70 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Nombre de niveaux
3
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
Convecteur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
NON
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Exposition
Est
Année de construction
1945
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
97 000 €
Taxe foncière annuelle
700 €
DPE vierge
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