Situé au cœur de Chamalières, commune résidentielle très recherchée de l’agglomération clermontoise, cet appartement T2 avec terrasse et parking se trouve dans la résidence services seniors Les Florances de Beaulieu, appréciée pour la qualité de ses prestations et son environnement sécurisé.

Ce bien constitue une belle opportunité pour un investisseur, l’appartement étant actuellement loué, permettant de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.

Description du bien

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement développe une surface Carrez de 51 m² et bénéficie d’une terrasse de 13 m² exposée plein sud, offrant une belle luminosité et une vue dégagée sur les jardins de la résidence.

Entièrement rénové en 2022, le logement est en très bon état et ne nécessite aucun travaux.

Il se compose :

• d’une entrée

• d’une kitchenette

• d’un salon / séjour lumineux

• d’une chambre

• d’une salle d’eau avec douche à l’italienne

• de WC indépendants

Le bien dispose également :

• d’une terrasse de 13 m² plein sud

• d’un cellier

• d’une place de parking extérieure privative

Les prestations comprennent également double vitrage et chauffage collectif gaz, garantissant un bon confort au quotidien.

La résidence et l’environnement

La résidence Les Florances de Beaulieu est une résidence services seniors sécurisée proposant différents services destinés au confort des résidents :

• accueil et assistance

• restauration

• animations et activités

• espaces communs conviviaux

Elle bénéficie d’un emplacement privilégié à Chamalières, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun.

Chamalières est reconnue pour sa qualité de vie et son environnement résidentiel prisé, souvent surnommée le « Neuilly clermontois » pour son attractivité et sa proximité avec Clermont-Ferrand.

Caractéristiques principales

• Appartement T2

• Surface Carrez : 51 m²

• Terrasse 13 m² plein sud

• 3ᵉ étage avec ascenseur

• Rénovation complète en 2022

• Vue dégagée sur jardins

• Kitchenette

• Salle d’eau avec douche à l’italienne

• Cellier

• Place de parking privative

• Résidence services seniors

• Appartement actuellement loué

COPROPRIETE :

La présente annonce immobilière vise un / plusieurs lot(s) principal(aux) situé(s) dans une copropriété formant au total 76 lots d’habitation et 93 lots de stationnement faisant / ne faisant l’objet d’une / d’aucune procédure en cours et d’un montant de charges mensuel d’environ 69 € par mois (soit 833 € annuel) déclaré par le vendeur.

SURFACE CARREZ : 51 m²

Pas de procédure en cours

DPE

DPE D nouvelle version réalisé le XX/XX/XXXX.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : XXXX € par an.

Année de référence des prix de l’énergie : 20XX.

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles et sont consultables sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr, seront aussi consultables :

• une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement

• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

PRIX DE VENTE

126 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus)

Honoraires à la charge du vendeur

MENTIONS LÉGALES

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie JAMOT Négociatrice immobilier indépendante (EI) inscrite au registre spécial des agents commerciaux indépendant sous le n° RSAC 839 318 318 CLERMONT-FD, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022025000000277 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier siret 537 849 093 CPI n° CPI63022018000024143
Port 0666553276