APPARTEMENT T5 RÉNOVÉ – 90 M² – BALCON, CAVE ET PARKING – CLERMONT-FERRAND, LES SALINS

À vendre, appartement T5 moderne d’environ 91 m², entièrement rénové en 2023, situé place de Regensburg, dans le quartier recherché des Salins à Clermont-Ferrand, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville.

Installé au 5e étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement traversant et lumineux offre des volumes confortables, parfaitement adaptés à une vie de famille.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte de 31 m2 , de trois chambres, d’un dressing, d’un WC indépendant avec vestibule, d’un séchoir ainsi que d’une salle de bains.

Un balcon filant permet de profiter agréablement de l’extérieur.

Entièrement rénové, et isolé par l'intérieur (mur, plancher, plafond partiel) l’appartement bénéficie d’équipements modernes et de qualité :

• chauffage individuel électrique avec radiateurs Atlantic connectés ;
• volets roulants électriques ;
• huisseries en PVC double vitrage oscillo-battantes ;
• rénovation complète réalisée en 2023.
• Fenêtre AVEC PROTECTION SOLAIRE

Une cave et une place de parking dans parking couvert securisé et gardé complètent ce bien.

Un grand appartement lumineux, moderne et fonctionnel, idéal pour une famille souhaitant vivre à proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités.

COPROPRIÉTÉ

La présente annonce immobilière vise 3 LOTS dans une copropriété formant au total 89 lots, dont 44 lots d'habitati, ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours, et d’un montant de charges mensuel d’environ 127 € par mois, soit 1 520 € par an, déclaré par le vendeur.

Procédure en cours : aucune.

SURFACE CARREZ : 90,60 m².

DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

DPE C – GES A, nouvelle version, réalisé le 1er juin 2026.

Consommation d’énergie primaire : 138 kWh/m²/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 650 € par an, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

GÉORISQUES

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard :

• une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement ;
• une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l’état débroussaillé.

PRIX DE VENTE

PRIX DE VENTE : 295 000 € TTC HAI, honoraires d’agence inclus. Mandat direct PROPRIO honoraires réduits

Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, d’un montant de 4 000 €, soit 1,4 % du prix de vente.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de la SAS GATEWAY Immobilier, SIRET 537 849 093, titulaire de la carte professionnelle CPI n° 63022018000024143.

Téléphone : 06 95 04 73 18

Bureau 01 82 88 37 04 appel gratuit 24H/24 7J/7