Coup de coeur
Royat (63130)
Nouveauté
Royat (63130) Royat – 2 pièces rénové de 56 m² avec balcon, cave et parking sécurisé
Réf : 165CC
159 900 €
À la recherche d'un appartement prêt à vivre dans un secteur recherché de Royat ? Découvrez ce beau 2 pièces de 56 m² Carrez, situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété à faibles charges, sur l'avenue Anatole France.
Entièrement rénové en 2020, cet appartement séduit par son excellent état, sa luminosité et ses prestations. Vous profiterez d'une agréable pièce de vie avec une bibliothèque intégrée sur mesure, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, d'une chambre confortable ainsi que d'un balcon exposé ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée.
En complément, vous bénéficierez d'une cave et d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol, au sein d'un garage fermé.
Les atouts :
- 56 m² Carrez
- Appartement rénové en 2020
- 2ᵉ étage (sans ascenseur)
- Balcon exposé ouest
- Cuisine équipée et aménagée
- Bibliothèque intégrée dans le séjour
- Cave
- Place de parking sécurisée en sous-sol
- Petite copropriété
- Chauffage individuel au gaz
- DPE : E
- Charges de copropriété : seulement 45 €/mois en moyenne
- Taxe foncière : environ 1 500 €/an
Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, à quelques minutes de Clermont-Ferrand et à proximité des commerces, des transports et des commodités.
Prix de vente : 159 900 € dont 5 000 € d'honoraires charge acquéreur
DPE : Classe E,
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2023
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m²/an. Dépense énergétique électricité + gaz annuelle moyenne (entre 2020 et 2023) : 1865€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CASTELAIN Clément – 06 12 01 66 53, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy-de-Dôme – Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 – CCI du Puy-de-Dôme.
Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – 09 70 406 309
Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clément
Tél : 06 12 01 66 53
Mail : ccastelain@gimmishelter.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
63130
Surface habitable (m²)
56 m²
Surface loi Carrez (m²)
56 m²
Nombre de chambre(s)
1
Nombre de pièces
2
Etage
2
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Balcon
OUI
Terrasse
NON
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Ouest
Année de construction
1970
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
OUI
Lot n°
18
nombre de lots
22
Quote Part annuelle des charges
450 €
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
159 900 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 310 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 930 € et 1 310 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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