Située dans un environnement calme et résidentiel, rue de Taillat à Gerzat, cette belle villa individuelle construite en 2012 développe environ 180 m² habitables sur une parcelle de 685 m². Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille à la recherche d’espace et de confort, tout en restant à proximité immédiate de Clermont-Ferrand.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie ouverte sur le jardin et la terrasse, offrant un espace convivial parfaitement adapté à la vie de famille. La cuisine reste à aménager selon vos envies afin de créer un intérieur à votre image.
Les étages proposent 5 véritables chambres, permettant facilement d’aménager des espaces bureau, télétravail ou chambres d’amis. Les nombreux rangements, les pièces d’eau et les espaces techniques complètent un agencement pensé pour le confort au quotidien.
À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain clos de 685 m², idéal pour les repas en terrasse, les jeux d’enfants ou un futur projet d’aménagement extérieur.
Les + du bien :
• Villa individuelle récente de 2012
• Environ 180 m² habitables
• 5 chambres
• Grande pièce de vie lumineuse
• Terrain d’environ 685 m²
• Garage et stationnements privatifs
• Chauffage performant par pompe à chaleur air/eau
• Plancher chauffant avec régulation pièce par pièce
• Menuiseries aluminium double vitrage
• Volets roulants
• Fibre optique
• Assainissement collectif conforme
• DPE C / GES A
Situation idéale :
• Écoles, commerces et services à proximité
• Gare de Gerzat et transports accessibles rapidement
• Accès rapide aux autoroutes A71 et A89
• Clermont-Ferrand à quelques minutes
Une maison récente, économe en énergie et parfaitement adaptée à une vie de famille moderne, dans un secteur recherché de Gerzat.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 au plus tard : une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Clément CASTELAIN ZERO SIX 12016653 agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le n° 987 837 0100 et auprès de la CCI du Puy de Dome Gimmi Shelter, Réseau national immobilier, au capital de 3 000 €.
Carte professionnelle T n° CPI 6302 2024 000 000 010 CCI du Puy-de-Dôme. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris 09 70 406 309 Annonce proposée par un agent commercial CASTELAIN Clement Tél : 0612016653 Adresse mail : ccastelain@gimmishelter.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 200 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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