Depuis des mois, on attend un “retour à la normale”. Mais 3 signaux forts indiquent que le marché change structurellement, pas temporairement : Les vendeurs ne sont plus en position de force Fini le temps des offres au prix dès la première visite. Aujourd’hui, un bien peut rester 90 jours ou plus en vitrine… sans appel. Les acheteurs ont repris le pouvoir, mais… Ils sont plus exigeants, plus frileux, et surtout… plus bloqués par les taux. Même avec de belles opportunités, le financement reste un frein massif. Les prix affichés ne veulent plus rien dire. Les compromis se signent souvent avec -10 à -15 % de décote. Un bien à 300 000 € ? Il part à 260 000 €. Et encore… Résultat : la tension baisse, la négociation revient, et le rôle du conseiller reprend du sens. Plus que jamais, les vendeurs ont besoin de vérité et de stratégie, pas de promesses creuses. Et vous, quels changements avez-vous constatés dans votre marché local ? (comportement acheteurs, délais de vente, baisses de prix…)

Environ 850 000 passoires énergétiques vont disparaître des radars. Et 50 % des logements chauffés à l’électricité vont être mieux classés. Mais attention : ce n’est pas forcément une bonne nouvelle. Que se passe-t-il exactement ? À partir du 1er juillet 2024 (pour une application dans les DPE officiels à partir de 2026), l’algorithme de calcul va être modifié pour corriger une anomalie majeure : les logements chauffés à l’électricité étaient jusque-là pénalisés de manière excessive. Par exemple, un studio bien isolé mais chauffé à l’électrique pouvait être classé G, alors qu’il consommait très peu. Conséquence : décotes injustes, ventes bloquées, mises en location impossibles. Ce qui va changer : De nombreux biens vont mécaniquement remonter en classement (de G à E, de F à D). Mais les véritables passoires… resteront de vraies passoires. Le marché risque de se scinder en deux : d’un côté les biens "reclassés", de l’autre ceux à rénover pour de bon. Pour les professionnels de l’immobilier : il est temps d’anticiper ces changements, notamment si vous avez des biens classés F ou G en portefeuille. Ce nouveau DPE va clairement modifier la perception des biens… et leur valeur. Et vous, avez-vous des logements concernés ? Pensez-vous que cette réforme va clarifier les choses ou ajouter de la confusion ?

Ces espaces extérieurs sont devenus des critères de choix incontournables pour les acheteurs. Ils offrent un prolongement naturel de l’intérieur, un coin de verdure ou de soleil, et surtout une véritable bulle de bien-être. En zone urbaine, disposer d’un extérieur privé est un privilège recherché, ce qui augmente la valeur du bien. Les acquéreurs sont particulièrement attentifs à la superficie, à l’exposition et à la qualité des aménagements. Un balcon bien exposé ou un jardin aménagé peuvent faire la différence lors d’une visite. Avant d’acheter, renseignez-vous sur la surface, l’orientation et les possibilités d’aménagement de l’espace extérieur. Un choix éclairé vous permettra de profiter pleinement de ces précieux mètres carrés et d’optimiser la valeur de votre investissement.

Vous entendez de plus en plus parler de « bouilloires thermiques » dans l’immobilier, mais savez-vous ce que cela implique pour les propriétaires et les locataires ? Une bouilloire thermique désigne un logement qui surchauffe l’été, rendant la vie quotidienne difficile, voire dangereuse. Mal isolés, mal ventilés, sous les toits ou orientés plein sud, ces biens deviennent invivables lors des vagues de chaleur. En 2024, 42% des Français déclaraient avoir souffert de la chaleur chez eux. Une proposition de loi transpartisane vise à interdire progressivement la location de ces logements dès 2030. Les critères de décence intégreront alors un seuil de confort thermique estival, et les pires logements qui dépassent régulièrement 26 °C la nuit et 28 °C le jour ne pourront plus être loués. À terme, il sera aussi obligatoire d’afficher le confort d’été dans les annonces immobilières via le DPE, et l’installation de protections solaires (volets, brise-soleil) sera facilitée en copropriété. Avant de louer ou d’acheter, vérifiez bien la performance thermique estivale du logement et renseignez-vous sur les équipements existants. Une bonne anticipation des nouvelles normes vous évitera des déconvenues et valorisera durablement votre bien.

Acquérir une maison est un rêve pour beaucoup, mais ce projet peut sembler complexe sans une bonne préparation. Pour vous guider, voici les étapes essentielles à suivre : 1. Définir clairement votre projet Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions : quel type de logement souhaitez-vous ? Quel budget pouvez-vous consacrer ? Quelle localisation privilégiez-vous ? Pensez aussi à vos besoins familiaux : nombre de chambres, étage, état du bien (clé en main ou à rénover). Soyez prêt à faire des compromis, la maison parfaite est rare. 2. Évaluer votre capacité d’emprunt Calculez combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, charges et durée de prêt. Cette étape vous évitera de perdre du temps sur des biens hors budget. 3. Monter un dossier de prêt solide Faites appel à un conseiller financier ou un courtier pour négocier les meilleures conditions de crédit. Une bonne préparation de votre dossier est cruciale pour obtenir un financement. 4. Rechercher le bien immobilier Utilisez les agences, sites spécialisés ou le bouche-à-oreille. Prenez le temps de visiter plusieurs biens et renseignez-vous sur l’environnement : commerces, écoles, transports. 5. Faire une offre d’achat réaliste Rédigez une offre écrite précisant le prix proposé, les conditions de financement et le délai de vente. Consultez un professionnel pour estimer le juste prix et maximiser vos chances. 6. Signer le compromis de vente Ce document engage vendeur et acheteur. Vous avez 10 jours pour vous rétracter après la signature. 7. Analyser les documents obligatoires Avant la vente définitive, vérifiez les diagnostics, les charges de copropriété si applicable, et tous documents liés au bien. 8. Finaliser la vente chez le notaire La signature de l’acte de vente transfère officiellement la propriété. Vous devenez alors propriétaire de votre nouvelle maison. Chaque étape est indispensable pour sécuriser votre achat et faire de ce rêve une réussite. Vous êtes prêts à vous lancer ?

Que vous soyez en train d’acheter, d’hériter ou de vendre un bien immobilier, l’attestation notariée de propriété est un document incontournable. Délivrée par le notaire, elle atteste officiellement que vous êtes bien le propriétaire du bien concerné. Ce document fait foi juridiquement et vous permet de justifier votre droit de propriété, que ce soit pour occuper, vendre, louer ou transmettre votre bien. Il est souvent exigé lors de la vente pour rassurer l’acheteur, mais aussi par les banques lors de la souscription d’un prêt immobilier. L’attestation notariée de propriété contient des informations précises sur le bien : description, références cadastrales, état civil des parties, charges éventuelles, et conditions liées à la propriété. Elle est signée par les parties et le notaire, ce qui lui confère une valeur officielle et opposable aux tiers. Attention, ce document est distinct du titre de propriété, qui est plus complet et définitif. L’attestation peut être provisoire, mais elle reste une preuve juridique forte, notamment en attendant la délivrance du titre. En cas de perte, il est possible d’en obtenir une copie auprès du notaire ou du service de publicité foncière, moyennant des frais. Notre conseil : conservez précieusement cette attestation et sollicitez toujours votre notaire pour toute question liée à la propriété de votre bien. C’est un gage de sécurité juridique indispensable dans vos démarches immobilières. Vous avez déjà eu à gérer ce document ? Partagez votre expérience en commentaires !

Vous êtes copropriétaire d’un bien avec d’autres personnes (famille, ex-conjoint, amis) et vous souhaitez vendre votre part ? L’indivision peut vite devenir un casse-tête… sauf si vous connaissez les bonnes règles. Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on vous explique l’essentiel à retenir : En indivision, tout le monde doit être d’accord pour vendre le bien en entier. Mais chacun peut revendre sa part individuellement… sous conditions. Les autres indivisaires ont un droit de priorité : ils peuvent racheter votre part avant qu’un tiers ne le fasse. Il est aussi possible de forcer la vente si aucun accord n’est trouvé, via une action en justice. Une solution longue… mais parfois nécessaire. Notre conseil GIMMI SHELTER : « Une bonne anticipation, un dialogue ouvert et un accompagnement pro peuvent transformer une situation tendue en vraie opportunité. » Vous avez vécu une vente en indivision ? Racontez-nous !

Acheter une maison ou un appartement, c’est souvent le projet d’une vie. Mais attention aux mauvaises surprises ! Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, nous sensibilisons nos clients à l’importance de bien vérifier certains points pour éviter les vices cachés. Nos conseils : Lors des visites, soyez attentifs à l’état général du bien, posez des questions précises. Pensez à faire appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi si besoin. Sachez que la loi protège l’acheteur en cas de vice caché, mais mieux vaut prévenir que guérir ! En cas de doute après l’achat, il existe des recours pour se défendre. Vous avez déjà vécu une expérience inattendue lors d’un achat immobilier ? Partagez votre histoire ou posez vos questions en commentaire, nous sommes là pour échanger et vous conseiller !

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires et investisseurs : les taux d’intérêt sont en baisse ! C’est le moment idéal pour envisager un achat dans le neuf, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Pourquoi choisir le neuf ? Frais de notaire réduits, ce qui allège le budget global. Garanties constructeur (décennale, biennale…) pour une tranquillité d’esprit. Logements conformes aux dernières normes énergétiques, plus économiques et plus écologiques. Possibilité de profiter de dispositifs de défiscalisation attractifs. Programmes neufs disponibles à Clermont-Ferrand et dans la région, avec des configurations pour tous les projets. Vous hésitez encore ? Dites-nous ce qui vous motive ou vous freine en commentaire, ou contactez notre équipe pour échanger sur votre projet !

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on vous aide à faire les bons choix pour une vente efficace, rapide et sereine. Voici ce qu’il faut retenir pour choisir le bon mandat de vente Le mandat simple Plusieurs agences peuvent vendre votre bien Vous pouvez vendre par vous-même Moins d’engagement des agences Risque de perte de cohérence dans la communication du bien Le mandat exclusif Une seule agence, un interlocuteur unique Meilleure visibilité, stratégie personnalisée Suivi régulier + plus de chances de vendre vite et au bon prix Vous ne pouvez pas vendre seul Le mandat semi-exclusif Une seule agence mobilisée Vous gardez la possibilité de vendre de votre côté Compromis idéal entre engagement et liberté Et le mandat 3 options ? Il démarre en exclusif et peut évoluer selon des conditions définies (délais, offres reçues, etc.) Une vraie stratégie adaptable pour rester efficace dans le temps Notre conseil GIMMI SHELTER : "Le bon mandat, c’est celui qui correspond à votre niveau d’implication, vos délais souhaités, et la réalité du marché local. Ne le choisissez pas à la légère : il détermine les chances de succès de votre vente." Vous hésitez encore ? Parlons-en !

Acheter un bien, c’est bien. En tirer un vrai revenu, c’est mieux. Voici les 5 points clés à travailler pour faire de ton investissement un vrai levier de revenus et de patrimoine

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on le constate chaque semaine : le coup de cœur se joue en 90 secondes. Et quand on veut vendre vite et bien, le home staging fait clairement la différence. Les fondamentaux d’un bon home staging : Dépersonnaliser sans déshumaniser Optimiser la lumière naturelle et les volumes Épurer et réorganiser les espaces pour raconter une histoire Miser sur des couleurs neutres et quelques éléments déco ciblés Les chiffres parlent : En moyenne, un bien valorisé se vend 2 fois plus vite Budget moyen : entre 0,5% et 2% du prix de vente Potentiel gain à la revente : +5 à +10% selon l’emplacement Notre méthode GIMMI SHELTER : « On adapte le home staging au public visé : investisseurs, primo-accédants ou familles. Chaque visite doit raconter une promesse de vie. » Et vous, vous pensez qu’un canapé bien placé peut faire signer un compromis ? On en parle en commentaires !